Apa Hak Hukum Anda Jika Properti Anda Terkutuk?

Kecaman terhadap properti, juga dikenal sebagai domain terkemuka, terjadi ketika pemerintah memutuskan untuk mengalihkan kepemilikan properti dari pemilik pribadi ke dirinya sendiri. Namun, transfer tersebut harus mematuhi persyaratan yang ditetapkan oleh Konstitusi A.S. Jika kecaman pemerintah melanggar Konstitusi, pemilik properti asli dapat menentang kecaman di pengadilan. Prosedur domain terkemuka bervariasi menurut negara; mereka yang memiliki pertanyaan tentang kecaman khusus harus mencari penasihat hukum.

Pemerintah tidak dapat mengutuk properti yang melanggar Konstitusi.

Prosiding Domain Unggulan

Ketika pemerintah perlu menyita properti pribadi untuk menggunakannya untuk kepentingan umum, pemerintah dapat memulai gugatan domain terkemuka. Eminent domain memungkinkan pemerintah untuk mengajukan bukti di persidangan bahwa mereka menginginkan properti itu untuk penggunaan publik yang valid, dan berusaha untuk membeli properti sebelum memulai gugatan. Pada persidangan ini, pemilik properti pribadi memiliki hak untuk mengajukan bukti terhadap klaim pemerintah.

Pertimbangan Amandemen Kelima

Amandemen Kelima Konstitusi A.S. melarang pemerintah untuk mengambil properti pribadi untuk keperluan umum, kecuali jika pemilik properti pribadi hanya menerima kompensasi. Akibatnya, larangan ini mencegah pemerintah menggunakan haknya atas domain terkemuka untuk menyita properti tanpa pandang bulu, atau dari mencoba membayar lebih rendah dari nilai properti. Hak Amandemen Kelima melindungi pemilik properti pribadi agar tidak ditipu jika kehilangan tanahnya. Jika pemilik merasa bahwa pemerintah berusaha untuk merendahkan nilai tanahnya, ia juga dapat mengajukan bukti yang berkaitan dengan penilaian tanah pada persidangan.

Penggunaan Publik yang Valid

Domain terkemuka menuntut agar pemerintah menunjukkan alasan publik yang valid untuk mengambil properti. Namun, di sebagian besar negara, undang-undang kasus domain terkemuka telah membatasi sangat sedikit pada apa yang merupakan penggunaan publik yang valid. Baru-baru ini, dalam kasus Kelo v. New London (2005), sebuah kota ingin mengambil properti pribadi untuk membuat properti sesuai dengan rencana luas untuk pembangunan kembali ekonomi. Mahkamah Agung A.S. menyatakan bahwa "penggunaan publik yang sah" bahkan termasuk penyitaan properti untuk membangun kembali properti secara ekonomis. Namun, jika pemilik properti percaya bahwa pemerintah mengambil propertinya untuk penggunaan yang tidak sah, ia memiliki hak untuk menentang penggunaan di pengadilan.

Hanya Kompensasi

"Kompensasi adil" yang disyaratkan oleh Amandemen Kelima menuntut pemerintah membayar nilai pasar wajar pemilik properti swasta untuk propertinya. Biasanya, jika pemerintah dan pemilik properti tidak setuju pada nilai, mereka dapat menegosiasikan harga atau meminta pengadilan untuk menetapkan nilai wajar. Kompensasi yang adil dapat mencakup lebih dari nilai eceran properti. Khususnya dalam kasus bisnis yang beroperasi di properti domain terkemuka, pemerintah mungkin juga perlu membayar kerugian nilai untuk bisnis dalam kehilangan karakternya.