Cara Mendapatkan Bantuan Uang Muka

Selain memenuhi syarat untuk hipotek, rintangan besar dalam proses pembelian rumah muncul dengan dana untuk uang muka dan biaya penutupan. Negara bagian dan pemerintah daerah dapat menawarkan bantuan semacam itu untuk mendorong kepemilikan rumah di bidang-bidang tertentu. Lembaga nirlaba menawarkan program serupa. Kualifikasi memerlukan verifikasi pendapatan dan skor kredit yang dapat diterima.

Peraturan HUD

Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan federal tidak memberikan bantuan uang muka langsung, tetapi memberikan hibah kepada organisasi negara bagian dan lokal untuk tujuan itu melalui Program Kemitraan Investasi HOME dan Program Hibah Pengembangan Masyarakat. HUD juga bekerja dengan organisasi nirlaba dan negara bagian dan pemerintah daerah untuk mempertahankan daftar nirlaba yang disetujui dan peran nirlaba penyedia pembiayaan sekunder pemerintah. Organisasi nirlaba harus disetujui oleh HUD untuk menawarkan pembiayaan sekunder, seperti pinjaman tanpa bunga yang ditangguhkan. Hadiah dari organisasi nirlaba yang membantu pembeli rumah membayar uang muka mereka dan yang tidak harus dibayar kembali tidak perlu persetujuan HUD.

Lembaga keuangan juga dapat menawarkan dana untuk bantuan uang muka di daerah-daerah tertentu, memberikan stabilitas lingkungan dan mempromosikan kepemilikan rumah melalui organisasi nirlaba dan pemberi pinjaman swasta. Misalnya, program Wells Fargo tergantung pada kota, tetapi siapa pun yang berpenghasilan kurang dari 120 persen dari pendapatan rata-rata daerah tersebut mungkin memenuhi syarat.

Program Pemerintah

Program bantuan uang muka pemerintah beroperasi di tingkat negara bagian dan lokal dan dapat mengambil berbagai bentuk:

• Pinjaman yang ditangguhkan: Sebagian besar program bantuan berbentuk pinjaman yang ditangguhkan, yang akhirnya harus dibayar kembali, meskipun biasanya tidak sampai Anda menjual rumah atau melunasi hipotek. Misalnya, Program Hipotek Maryland menyediakan bantuan melalui program Bantuan Pembayaran Uang Muka. Ini menawarkan pinjaman nol persen hingga $ 5.000 kepada mereka yang memenuhi syarat untuk hipotek melalui program ini. Anda akan membayar kembali pinjaman hanya setelah Anda menyelesaikan pembayaran hipotek lainnya, atau ketika Anda membiayai kembali, menjual atau mengosongkan rumah.
• Hibah: Hibah untuk bantuan uang muka tidak harus dibayar kembali. Anda mungkin perlu menempati rumah Anda untuk jangka waktu tertentu untuk menghindari pembayaran.

Kualifikasi

Meskipun persyaratan spesifik berbeda di setiap lokasi, pedoman umum untuk kualifikasi meliputi:

• Pendapatan: Program umumnya tersedia untuk pembeli berpenghasilan rendah hingga sedang, meskipun perincian spesifik bervariasi menurut lokasi. Calon pembeli dapat memenuhi syarat untuk bantuan uang muka bahkan jika mereka mendapatkan hingga 120 hingga 140 persen dari pendapatan median negara mereka di beberapa lokasi.
• Skor kredit: Di Michigan, Anda akan membutuhkan skor kredit 640 untuk memenuhi syarat untuk bantuan uang muka dari Otoritas Pengembangan Perumahan Michigan State.
• Tempat tinggal: Anda mungkin akan terbatas pada rumah di area tertentu, terutama untuk program yang dijalankan oleh pemerintah negara bagian dan lokal. Anda juga harus melakukannya menempati properti sendiri - program ini jarang berlaku untuk unit rental.
• Pembeli rumah pertama kali: Banyak program bantuan uang muka dibatasi untuk mereka yang tidak pernah memiliki rumah, atau yang belum memiliki rumah untuk jangka waktu tertentu.

Kondisi lain mungkin harus dipenuhi juga, dan beberapa negara memperpanjang kelayakan untuk kelompok lain. Misalnya, di Orange County, Florida, pembeli harus menyelesaikan program pendidikan pembeli rumah terlebih dahulu dan mereka tidak dapat memiliki rumah dalam tiga tahun terakhir. Di Texas, guru, petugas pemadam kebakaran, polisi, petugas pemasyarakatan dan veteran juga mungkin memenuhi syarat di tingkat pendapatan yang lebih tinggi. California memperluas programnya kepada para guru yang tidak memenuhi syarat berdasarkan persyaratan penghasilan.

Setiap aplikasi negara berbeda. Untuk sumber nirlaba bantuan uang muka, situs clearinghouse seperti Uang Muka Sumber Daya dapat membantu Anda menentukan apakah Anda akan memenuhi syarat untuk bantuan dan di mana kemungkinan sumber pendanaan Anda berada.