Daftar Isi:
Menyewa apartemen dengan sewa yang rusak terkadang sulit, terutama jika baru-baru ini. Jika Anda mampu melunasi saldo utang Anda kepada pemilik rumah, lakukanlah sebelum Anda mulai berburu apartemen. Jika Anda tidak bisa, masih mungkin bagi Anda untuk menemukan rumah, tetapi perlu usaha keras.
Memutus Kontrak dengan atau Tanpa Hukuman
Sewa adalah kontak yang mengikat, tetapi terkadang bisa diputus tanpa penalti. Undang-undang negara bagian memungkinkan Anda keluar dari perjanjian sewa tanpa penalti jika properti sewanya tidak dapat dihuni, Anda menjadi sakit parah atau Anda dipanggil untuk bertugas aktif di militer. Jika Anda perlu pindah karena suatu pekerjaan, atau pemilik Anda tidak menahan akhir perjanjiannya, Anda mungkin memiliki kesempatan untuk keluar tanpa penalti. Tuan tanah dapat mengeluarkan Anda jika Anda menemukan seseorang untuk mengambil alih sisa sewa Anda atau memberikan pemberitahuan yang cukup bahwa Anda akan pergi.
Jika Anda melanggar kontrak karena Anda ingin pindah, atau Anda diusir karena tidak dibayar, kemungkinan menghadapi kenaikan penalti.
Kredit
Apartemen umumnya menjalankan pemeriksaan kredit pada calon penyewa. Jika Anda melanggar kontrak, itu tidak berarti itu ada dalam laporan kredit Anda. Menurut Experian, pemilik sewa independen jarang melaporkan sewa rusak ke biro kredit karena mereka tidak memenuhi persyaratan untuk pelaporan. Ada persyaratan keanggotaan, keamanan, dan hukum yang harus dipenuhi pemiliknya untuk melaporkan utang. Selain itu, ada juga biaya pelaporan terkait. Jika pemiliknya tidak dapat melaporkan utang kepada biro secara langsung, ia dapat menyerahkannya kepada agen penagihan yang dapat melaporkannya. Akun dalam koleksi tetap pada laporan kredit Anda hingga tujuh tahun. Anda dapat mencoba bernegosiasi dengan agen penagihan untuk melunasi hutang dan menghapusnya dari laporan Anda.
Penghakiman
Pemilik dapat mengajukan gugatan perdata terhadap Anda untuk saldo perjanjian sewa yang belum dibayar. Jika Anda memiliki alasan yang sah untuk melanggar sewa, pengadilan dapat memihak Anda. Namun, jika pemilik menang dan menerima penilaian, itu akan menjadi laporan kredit Anda di bawah informasi catatan publik. Apartemen yang menjalankan pemeriksaan kredit dapat melihat informasi ini dan mungkin tidak mau menyewakan kepada seseorang yang berhutang kepada pemilik sebelumnya. Penilaian yang tidak dibayar dapat bertahan pada laporan kredit Anda selama 10 tahun atau lebih, tergantung pada negara Anda. Penghakiman dapat dihapus dengan membayar hutang dengan "membayar untuk penghapusan perjanjian."
Melakukan apa
Ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk memenuhi syarat untuk sebuah apartemen, bahkan dengan sewa rusak muncul di laporan kredit Anda:
- Di muka dan jujur dengan perusahaan manajemen tentang sewa rusak dan keadaan. Jelaskan apa yang terjadi dan bagaimana Anda dapat memastikan itu tidak akan terjadi lagi. Jika sewa rusak adalah pemecah kesepakatan otomatis, setidaknya Anda akan mengetahui sebelum membuang-buang waktu Anda pada aplikasi.
- Tawarkan untuk membayar deposit yang lebih besar. Jika kompleks apartemen biasanya mensyaratkan uang jaminan dan bulan pertama setelah penandatanganan sewa, tawarkan untuk membayar yang pertama, terakhir, dan keamanan - atau uang jaminan yang lebih besar. Negara bagian menyatakan jumlah yang dapat dikenakan oleh pemilik tanah sebagai uang jaminan.
- Cari apartemen milik pribadi atau dikelola oleh pemilik, daripada yang ada di tangan perusahaan manajemen. Pemilik pribadi mungkin lebih memahami dan fleksibel daripada perusahaan manajemen yang memiliki aturan tegas dan persyaratan kelayakan.
- Minta teman atau anggota keluarga tepercaya untuk ikut menandatangani kontrak sewa apartemen. Memiliki seseorang dengan riwayat kredit yang baik kembali Anda bisa menjadi apa yang Anda butuhkan untuk disetujui untuk apartemen.