Apa Kelemahan dari Membeli Rumah yang Diproduksi?

Rumah-rumah buatan menawarkan kesempatan bagi banyak orang untuk menjadi pemilik rumah tanpa mengorbankan rumah tradisional yang dibangun di lokasi. Ada berbagai macam gaya dan desain rumah yang diproduksi di pasaran, dan banyak pilihan khusus juga tersedia untuk memenuhi keinginan atau kebutuhan pembeli. Meskipun rumah-rumah pabrikan telah meningkat dalam kualitas dan penampilan selama beberapa tahun terakhir, masih ada beberapa kerugian yang harus dipahami pembeli sebelum melakukan pembelian.

Sebelum membeli rumah yang diproduksi, pembeli harus memahami kelemahannya.

Pembiayaan Sulit

Pembeli mungkin menemukan bahwa membiayai rumah buatan lebih sulit daripada membiayai rumah tradisional yang dibangun di lokasi. Bank dan serikat kredit tidak boleh membiayai rumah produksi. Pemberi pinjaman khusus tersedia untuk membantu pembiayaan, tetapi pinjaman ini akan memiliki tingkat yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih pendek daripada hipotek tradisional. Pedagang rumah yang diproduksi akan memiliki hubungan dengan beberapa pemberi pinjaman yang dapat membantu dalam mengatur pembiayaan, tetapi ketentuan pinjaman tidak akan sama dengan rumah tradisional. Rumah yang ditempatkan di real estat milik pembeli dan yayasan permanen biasanya lebih mudah dibiayai.

Penyusutan

Sementara sebagian besar real estat meningkat nilainya dari waktu ke waktu, rumah-rumah pabrikan mungkin tidak. Dengan perbaikan terbaru dalam desain dan bahan bangunan, rumah-rumah jadi lebih cenderung meningkatkan nilainya daripada di masa lalu, tetapi itu tidak pasti. Faktor-faktor termasuk lokasi rumah, pemeliharaan dan perbaikan dan permintaan lokal akan mempengaruhi apakah rumah yang diproduksi naik atau turun nilainya. Rumah yang terletak di komunitas rumah buatan dan diletakkan di atas fondasi tidak permanen kemungkinan besar akan mengalami penurunan nilainya.

Masalah Kualitas

Meskipun bahan dan desain bangunan rumah yang diproduksi secara signifikan lebih baik daripada di masa lalu, masalah tetap ada. Beberapa pembangun rumah yang diproduksi masih menggunakan bahan yang lebih murah yang tidak sekuat atau tahan lama seperti bahan bangunan rumah tradisional. Beberapa contoh termasuk menggunakan balok dinding 2x4 bukannya 2x6 dan lantai papan partikel bukan kayu lapis. Rumah buatan yang dibangun dengan kualitas akan bertahan selama beberapa dekade, tetapi pembeli perlu memeriksa komponen bangunan dan metode konstruksi dengan hati-hati untuk memastikan kualitas.

Lebih sedikit pembeli

Karena kedua persepsi dan masalah aktual dengan pembiayaan, mungkin ada beberapa pembeli untuk rumah manufaktur ketika tiba saatnya untuk menjual. Ini mungkin bukan masalah bagi beberapa pemilik rumah atau pemilik potensial, tetapi kebanyakan orang akhirnya ingin menjual rumah mereka untuk pindah ke rumah yang lebih besar atau ke daerah yang berbeda. Lebih sedikit pembeli untuk rumah yang diproduksi dapat menyebabkan harga jual yang lebih rendah dan tugas yang lebih lama di pasar. Calon pembeli mungkin ingin berkonsultasi dengan agen real estat atau daftar real estat lokal untuk menentukan seberapa baik rumah-rumah pabrikan yang digunakan menjual di daerah di mana rumah pabrikan mereka akan berlokasi.