Daftar Isi:
Di Texas, akta garansi mencakup jaminan khusus yang dibuat oleh penjual kepada pembeli. Salah satu jaminan ini adalah jaminan bahwa hak milik atas properti itu bebas dari beban, artinya hak tersebut akan dapat ditransfer secara bebas jika Anda kemudian memutuskan untuk menjual properti tersebut. Akta garansi dengan hak gadai penjual berisi semua jaminan penjual yang biasa, tetapi hak gadai bertindak sebagai perlindungan bagi penjual.
Perbuatan Garansi
Akta garansi adalah instrumen yang digunakan untuk mentransfer hak milik dari pemberi / penjual kepada penerima / pembeli. Ada banyak jenis akta tetapi akta garansi adalah standar emas karena memberikan perlindungan paling besar kepada pembeli. Dengan menandatangani akta garansi, penjual pada dasarnya berjanji bahwa ia memiliki properti secara langsung, dan tidak ada hipotek atau hak gadai yang membebani properti itu. Jika janji itu ternyata salah dan penjual tidak memiliki hak hukum yang baik untuk properti itu, pembeli dapat menuntut kerugian keuangannya.
Memahami Liens
Lien adalah pengaturan hukum antara debitur dan kreditor. Ini memberi kreditor - orang yang memiliki uang - hak untuk memegang properti debitor sampai debitor telah melunasi utangnya. Anda mungkin akan menemukan istilah "gadai" dalam konteks gadai mekanik, yang memungkinkan kontraktor untuk mencatat gadai terhadap rumah Anda ketika Anda belum membayar tagihan konstruksi Anda. Hak gadai menghentikan Anda dari menjual atau menggadaikan rumah Anda sampai Anda melunasi utangnya, pada saat gadai dilepaskan.
Efek dari Lien Vendor
Lien vendor adalah lien yang mendukung "penjual" atau penjual real estat. Ketika akta garansi berisi hak gadai dari penjual, pembeli setuju untuk mengizinkan penjual merebut properti sampai properti dibayar penuh. Ini digunakan dalam situasi di mana pembeli langsung mengambil alih properti, tetapi membayar harga pembelian dengan mencicil atau beberapa waktu kemudian. Jadi, jika akta garansi termasuk hak gadai vendor, itu berarti penjual tetap memiliki hak untuk mengambil alih properti sampai pembeli selesai melakukan pembayaran. Penjual memegang hak hukum sampai pembeli melakukan pembayaran terjadwal terakhir, dan pembeli tidak dapat menjual properti sampai pembayaran dilakukan.
Ini Bekerja Seperti Hipotek
Dalam banyak hal, jaminan Texas dengan hak gadai vendor berfungsi seperti hipotek - dan itu digunakan dengan cara yang sama juga. Kebanyakan orang menggunakan jenis akta ini ketika pembeli tidak meminjam dari bank atau lembaga keuangan tetapi sebaliknya meminjam harga pembelian dari penjual properti. Ketika pembeli mengalami kesulitan mendapatkan hipotek dari pemberi pinjaman institusional, penjual properti dapat meminjamkan uang kepadanya.Sama seperti pemberi pinjaman institusional memiliki hak untuk menyita properti yang digadaikan, penjual dengan hak gadai vendor tetap memiliki hak yang sama jika pembeli gagal melakukan pembayaran yang dijadwalkan.