Daftar Isi:
Biaya penggantian memihak pada rumah berpotensi dikurangkan, tergantung pada apakah Anda menggunakan rumah sebagai tempat tinggal pribadi, sebagai properti sewaan atau berada dalam bisnis memihak aluminium. Jika Anda tidak dapat mengklaim pengurangan atas biaya berpihak, Anda selalu dapat meningkatkan basis pajak di rumah untuk mengurangi pajak capital gain saat Anda menjualnya.
Tempat Tinggal Pribadi
Setiap kali Anda melakukan perbaikan pada rumah yang Anda gunakan sebagai tempat tinggal pribadi, aturan aset modal mengharuskan Anda mengkapitalisasi biaya alih-alih mengklaim pengurangan. Karena pemasangan dinding baru pada eksterior rumah Anda memiliki masa manfaat lebih dari satu tahun dan meningkatkan nilai rumah, Anda harus meningkatkan basis pajak di rumah dengan total biaya proyek. Biaya yang Anda dapat meningkatkan basis Anda untuk mencakup biaya pembelian bahan dan persediaan serta biaya menyewa kontraktor untuk memasang dinding.
Properti Sewa
Rumah-rumah yang Anda miliki untuk tujuan menghasilkan pendapatan sewa bukan aset modal, tetapi IRS masih mengharuskan Anda untuk meningkatkan basis pajak di rumah untuk biaya pemasangan dinding rumah. Namun, tidak seperti tempat tinggal pribadi Anda, IRS memungkinkan Anda untuk mengklaim pengurangan penyusutan tahunan di rumah sewaan. Depresiasi memungkinkan Anda untuk mengurangi seluruh basis pajak rumah sewaan Anda selama periode 27,5 atau 40 tahun dalam jumlah yang sama. Ketika Anda meningkatkan basis pajak Anda untuk biaya proyek memihak, itu juga akan meningkatkan pengurangan penyusutan tahunan Anda berhak untuk mengklaim terhadap pendapatan sewa pajak Anda.
Perbaikan Berpihak
Itu selalu penting untuk membedakan antara perbaikan rumah permanen yang meningkatkan dasar pajak Anda dan perbaikan. Jika Anda hanya mengganti bagian dari dinding yang ada di rumah Anda karena kerusakan pada bagian tertentu, pemasangan dinding yang baru merupakan perbaikan, karena itu hanya mempertahankan dan bukannya memperbaiki kondisi rumah. Akibatnya, Anda tidak menambah basis pajak di rumah untuk biaya berpihak, Anda juga tidak dapat mengklaim pengurangan jika itu adalah tempat tinggal pribadi Anda. Namun, jika Anda memperbaiki keberpihakan pada properti sewaan, IRS memungkinkan Anda untuk mengklaim potongan dari pendapatan sewa Anda untuk seluruh biaya.
Bisnis Perbaikan Rumah
Jika Anda mengoperasikan bisnis perbaikan rumah dan menerima pekerjaan untuk menggantikan memihak pada rumah pelanggan, Anda dapat mengklaim pengurangan untuk semua biaya yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan pada pengembalian pajak bisnis Anda. Pengurangan Anda termasuk biaya pembelian bahan berpihak, persediaan dan gaji yang Anda bayarkan kepada karyawan yang membantu pemasangan dinding. Selain itu, implikasi pajak kepada pemilik rumah tidak berdampak pada kemampuan Anda untuk mengklaim pengeluaran bisnis ini sebagai imbalan Anda.