Daftar Isi:
Penjualan sheriff lebih dikenal sebagai lelang penyitaan. Lelang dilakukan di depan gedung pengadilan daerah atau di depan properti itu sendiri. Setelah penjualan sheriff ada persyaratan dan tindakan tertentu yang perlu diambil atas nama pembeli baru atau bank jika mereka mempertahankan properti.
Pelelangan
Lelang penyitaan diadakan pada hari Selasa pertama setiap bulan. Ini biasa disebut dalam industri real estat sebagai "penyitaan Selasa".
Selama pelelangan, siapa pun bebas menawar properti, termasuk pemilik rumah atau anggota keluarga pemilik rumah.
Jika penawar tinggi ditemukan di pelelangan, mereka harus melakukan setoran uang dengan sungguh-sungguh dan mengkonfirmasi dana untuk sisa harga jual dalam beberapa hari ke depan. Namun, jika tidak ada penawar yang memenuhi jumlah cadangan yang diperlukan bank untuk menjual rumah di lelang, bank akan mempertahankan properti tersebut sebagai properti milik real estat (REO) untuk kemudian dijual di pasar terbuka.
Konfirmasi Dana
Jika seorang penawar berhasil membuat penawaran pemenang pada rumah di lelang, mereka harus melakukan setoran uang dengan pejabat yang ditunjuk county yang mengatur lelang. Dalam waktu 5 hingga 10 hari berikutnya, pembeli harus memberikan bukti dana untuk saldo harga jual atau menunjukkan pembiayaan yang disetujui untuk saldo tersebut.
Jika pejabat daerah tidak dapat mengkonfirmasi dana pembeli atau mengkonfirmasi pembiayaan yang disetujui dalam durasi ini, setoran uang yang sungguh-sungguh dipertahankan dan rumah tersebut akan dilelang lagi pada penjualan penyitaan berikutnya, disimpan oleh bank atau dijual kepada penawar tertinggi berikutnya..
Inspeksi Properti
Apakah rumah dilelang ke penawar tertinggi atau disimpan oleh bank sebagai REO, properti akan memerlukan inspeksi. Ini untuk mengevaluasi kondisi properti, perbaikan yang diperlukan, kemungkinan kontaminasi, bahaya kesehatan, atau cacat properti lainnya.
Pembeli dapat melakukan inspeksi ini sendiri atau menyewa inspektur independen. Jika propertinya adalah REO, manajer aset atau agen real estat akan melakukan inspeksi awal dan menyewa pihak ketiga jika diperlukan.
Penghuni
Selama inspeksi, pembeli atau bank juga akan mengevaluasi jika seseorang masih menempati properti. Penghuni bisa merupakan penyewa saat ini atau pemilik rumah yang diambil alih.
Karena akta dan semua hak kepemilikan ditransfer pada akhir penjualan (validasi dana atau setelah retensi properti oleh bank) properti ditempati penghuni yang masuk tanpa izin dan dapat dihapus atau diusir.
Pengusiran
Jika properti ditempati, pemilik baru atau manajer aset akan mengajukan dokumen pengusiran ke kantor pencatat county. Dokumen ini kemudian diserahkan ke departemen sheriff. Ini bisa hanya beberapa hari atau selama beberapa minggu.
Departemen sheriff akan melayani penghuninya dengan pemberitahuan penggusuran, memerintahkan mereka untuk mengosongkan bangunan dalam 72 jam ke depan. Jika mereka gagal melakukannya, mereka dapat dengan paksa dipindahkan oleh departemen sheriff dan semua barang pribadi yang diambil dari tempat tinggal dan ditempatkan di luar.