Daftar Isi:
Menutup hipotek yang diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal (FHA) atau hipotek lainnya mengharuskan melalui proses persetujuan. Sebagian besar perusahaan hipotek memberi tahu klien mereka bahwa proses pinjaman bisa memakan waktu 30 hari atau lebih dari aplikasi hingga penutupan. Prosesnya dapat dilakukan lebih cepat, tetapi ini mengasumsikan tidak ada penundaan atau masalah yang muncul ketika pemberi pinjaman meninjau hipotek. Selain itu, ada beberapa waktu tunggu wajib yang harus diperhatikan ketika menutup pinjaman hipotek.
Penjaminan
Setelah Anda duduk bersama petugas bagian pinjaman Anda dan mengisi aplikasi, langkah selanjutnya adalah memberi petugas bagian pinjaman Anda semua dokumentasi yang diperlukan. FHA mengharuskan pemilik rumah memberikan bukti pendapatan dan aset mereka, jika Anda harus membawa uang untuk ditutup. Petugas bagian pinjaman kemudian meneruskan seluruh paket pinjaman ke bagian penjaminan pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman kemudian menempatkan pinjaman sesuai dengan sisa pinjaman yang sedang mereka kerjakan, dan akhirnya penjamin emisi meninjau semua dokumentasi. Bergantung pada seberapa sibuk pemberi pinjaman, proses ini dapat memakan waktu paling tidak satu atau dua hari atau selama beberapa minggu.
Pihak ketiga
Bagian dari proses persetujuan pinjaman termasuk menerima dokumentasi dari beberapa pihak ketiga lainnya. Beberapa dokumentasi ini, seperti laporan kredit, tersedia segera. Namun, FHA membutuhkan penilaian penuh atas sebagian besar pinjaman. Ini membutuhkan penjadwalan penilaian dengan penilai yang disetujui FHA, meminta penilai mengunjungi rumah dan kemudian menunggu penilai untuk menyelesaikan laporan. Bergantung pada seberapa sibuk penaksir, proses ini juga bisa memakan waktu beberapa hari. Selain itu, kreditur harus memperoleh laporan judul dari perusahaan judul, yang biasanya memakan waktu satu atau dua hari. Setelah petugas pinjaman menerima dokumen-dokumen ini, mereka kemudian harus diteruskan ke departemen penjaminan pemberi pinjaman untuk ditinjau juga.
Keterlambatan
Beberapa masalah dapat menunda penutupan pinjaman. Jika bagian penjaminan pemberi pinjaman memiliki pertanyaan tentang bagian mana pun dari pinjaman, mereka dapat menunda persetujuan sampai mereka menemukan jawaban atas pertanyaan mereka. Hak gadai dapat muncul pada laporan kredit dari judul laporan, yang bukan milik Anda. Pemberi pinjaman harus membuktikan bahwa itu bukan milik Anda sebelum mereka dapat mengabaikannya. Selain itu, banyak penundaan hanya berdasarkan seberapa sibuknya semua orang. Terkadang pemberi pinjaman sangat sibuk sehingga mereka tidak dapat meninjau file selama beberapa minggu setelah dikirim. Idealnya, mereka dapat meninjau file Anda dalam 24 hingga 48 jam, tetapi ini tidak selalu terjadi.
Periode Menunggu Wajib
Ada beberapa periode tunggu wajib yang harus diperhatikan oleh pemilik hipotek ketika menutup pinjaman hipotek. Ketika Anda pertama kali mengajukan pinjaman, pemberi pinjaman hipotek tidak dapat menutup pinjaman Anda setidaknya selama tujuh hari kerja setelah Anda menerima pengungkapan. Jadi bisa selama sembilan hari antara saat Anda menandatangani aplikasi dan kapan Anda memenuhi syarat untuk ditutup. Selain itu, jika Anda menutup pinjaman pembiayaan kembali FHA, Anda harus menunggu tiga hari kerja setelah penutupan pinjaman sebelum Anda menerima dana Anda. Misalnya, jika Anda tutup pada hari Senin maka Selasa, Rabu dan Kamis akan menjadi tiga hari kerja Anda dan kemudian pinjaman akan didanai pada hari Jumat. Selain itu, jika ketentuan pinjaman Anda berubah secara signifikan, Anda mungkin harus menunggu tiga hari tambahan antara saat pinjaman berubah dan ketika pemberi pinjaman mengizinkan untuk menutup pinjaman.