Daftar Isi:
- Pesan Pernyataan Hasil
- Bank Mengajukan Formulir Kepuasan Hipotek
- Cari Tahu Jika Lien Telah Dirilis
- Hubungi Pemberi Pinjaman untuk Pembebasan Lien
- Ajukan Formulir
Ketika Anda mengambil hipotek, Anda menjanjikan rumah Anda sebagai jaminan untuk pinjaman. Jika Anda default selama periode pembayaran pinjaman rumah Anda, kreditur dapat mengambil alih properti, menjualnya, dan menggunakan hasilnya untuk melunasi hutang Anda. Setelah Anda membayar rumah, pemberi pinjaman tidak lagi memiliki kepentingan keuangan di properti. Bank Anda akan menandatangani dokumen kepuasan hipotek dan mengarsipkannya dengan kantor catatan publik - ini membuktikan bahwa Anda memiliki properti secara gratis dan jelas. Di beberapa negara, tindakan kepercayaan, bukan hipotek, adalah bentuk utama dari properti yang dijaminkan. Perbuatan kepercayaan juga membutuhkan pembebasan hak gadai.
Pesan Pernyataan Hasil
Hubungi pemberi pinjaman Anda dan kirimkan dokumen yang diperlukan, seperti permintaan pembayaran, untuk mendapatkan jumlah tepat yang harus Anda bayar. Hak gadai hipotek tidak dapat dirilis sampai Anda memusatkan perhatian pada akun. Saldo pada laporan pinjaman bulanan Anda bukan jumlah hasil. Pemberi pinjaman Anda harus memberikan pernyataan pembayaran yang secara akurat mencerminkan jumlah yang terutang melalui tanggal yang ditentukan, termasuk bunga harian, atau per diem, yang jatuh tempo pada tanggal pembayaran. Pernyataan pembayaran Anda juga dapat mencakup biaya yang belum dibayar dan penalti pembayaran di muka jika membayar lebih awal.
Bank Mengajukan Formulir Kepuasan Hipotek
Nama dokumen yang perlu diajukan atau dicatat di kantor catatan umum bervariasi di setiap negara. Ini dapat diketahui dengan salah satu dari nama berikut: Sertifikat Kepuasan, Kepuasan Hipotek, Pembatalan Hipotek, Pembatalan Akta Kepercayaan, Rekonsiliasi, Akta Rekonsiliasi, Pelepasan Hak Tanggungan, Pelepasan Hak Tanggungan, Pelepasan Hak Tanggungan atau Pelepasan Hak Tanggungan. Apa pun namanya, semua dokumen ini membuktikan bahwa Anda telah melunasi pinjaman hipotek Anda secara penuh. Beberapa negara seperti Maryland, memungkinkan Anda untuk merekam surat promes - IOU resmi - ditandai "dibayar" atau "dibatalkan" oleh pemberi pinjaman Anda.
Cari Tahu Jika Lien Telah Dirilis
Sekretaris Kantor Negara Anda, pencatat county Anda atau kantor penilai pajak Anda menyimpan catatan tanah yang menunjukkan hak gadai yang dicatat atas nama rumah Anda. Kantor-kantor pemerintah ini dapat memberi tahu Anda apakah pemberi pinjaman Anda telah mengajukan pembebasan gadai setelah Anda melunasi pinjaman rumah Anda. Jika pencarian judul menunjukkan bahwa hipotek gadai belum dirilis, pemberi pinjaman Anda mungkin belum mengajukan, tidak berniat untuk mengajukan karena Anda masih berutang uang, atau itu tidak akan mengajukan rilis gadai atas nama Anda - Anda harus melakukan saya t.
Hubungi Pemberi Pinjaman untuk Pembebasan Lien
Pemberi pinjaman Anda harus mengirimkan kepada Anda salinan dokumen pelepasan lien dalam waktu 30 hari setelah pembayaran pinjaman. Di beberapa negara bagian, pemberi pinjaman mungkin memiliki waktu hingga 90 hari untuk mengirimkannya. Sebagian besar negara bagian telah memberlakukan hukum kerangka waktu untuk pemberi pinjaman. Namun, pemberi pinjaman mungkin membutuhkan waktu lebih lama. Jika pemberi pinjaman tidak mengirimkan dokumen pelepasan hak gadai dalam kerangka waktu yang telah ditentukan dan Anda telah mengikuti semua ketentuan pernyataan pembayaran hipotek, Anda mungkin perlu menghubungi pemberi pinjaman dan berkonsultasi dengan pengacara untuk membantu Anda mendapatkannya. Anda mungkin berhak menerima hukuman hukum atas keterlambatan tersebut.
Ajukan Formulir
Negara dan negara bagian menetapkan biaya pencatatan dan prosedur untuk mengajukan formulir pelepasan hak gadai. Biasanya, Anda akan membawa dokumen asli ke kantor perekam dan mengajukan rilis secara langsung. Biasanya ada biaya nominal yang mirip dengan biaya pencatatan hipotek. Perekam mungkin mengenakan biaya per halaman. Perekam Anda mungkin sementara menyimpan dokumen, tetapi harus mengirimkannya kembali kepada Anda dalam waktu tertentu ketika pengarsipan selesai.