Daftar Isi:
Ketika datang untuk membeli real estat, rumah yang Anda beli selalu menjadi jaminan untuk pinjaman itu. Sebagian besar bank tidak akan mengizinkan Anda menggunakan satu rumah sebagai jaminan saat membeli rumah lain. Namun, ada cara untuk menggunakan ekuitas yang Anda bangun di rumah yang Anda miliki saat ini untuk melakukan pembelian langsung rumah lain (tergantung pada jumlah ekuitas dan harga pembelian rumah kedua) atau untuk meningkatkan pembelian rumah lain. rumah. Tetapi kerugian menggunakan ekuitas di satu rumah untuk membeli rumah lain adalah kemungkinan kehilangan satu atau kedua rumah jika, karena alasan tertentu, Anda tidak dapat melakukan pembayaran.
Definisi Jaminan
Jaminan adalah aset bernilai yang Anda janjikan sebagai syarat untuk menerima pinjaman. Jaminan adalah jaminan pemberi pinjaman bahwa jika Anda tidak membayar kembali pinjaman seperti yang dijanjikan, pemberi pinjaman dapat menjual aset dan memulihkan kerugian. Pemberi pinjaman membutuhkan jaminan untuk pinjaman signifikan seperti real estat. Dalam semua kasus ketika peminjam memperoleh hipotek untuk membeli rumah, rumah itu sendiri adalah jaminan. Itu berarti jika seorang peminjam gagal melakukan pembayaran terjadwal dengan hipotek, pemberi pinjaman memiliki hak untuk menyita rumah dan menjualnya kembali ke pembeli lain.
Pinjaman Ekuitas Rumah
Pinjaman ekuitas rumah adalah hipotek kedua di rumah yang sudah Anda miliki. Perbedaan antara nilai rumah dan jumlah utang Anda pada hipotek adalah ekuitas. Pemilik rumah dapat meminjam terhadap ekuitas yang mereka miliki di rumah mereka selama mereka lancar dalam pembayaran hipotek mereka dan memiliki sumber pendapatan yang dapat diandalkan untuk membayar kembali pinjaman. Jika uang pinjaman digunakan untuk membeli rumah lain, itu bisa menjadi cara menggunakan aset dari satu rumah untuk membeli rumah lain. Tetapi dana pinjaman tidak akan dianggap sebagai agunan karena Anda berpotensi kehilangan rumah kedua tanpa kehilangan kepemilikan rumah pertama. Anda hanya akan kehilangan ekuitas dari rumah pertama yang diinvestasikan di rumah kedua.
Pembelian Langsung
Ketika Anda memiliki cukup ekuitas di satu rumah untuk melakukan pembelian langsung rumah kedua, pembayaran pinjaman akan dikaitkan dengan rumah pertama. Ini hampir sedekat menggunakan rumah yang ada sebagai jaminan untuk membeli rumah lain. Namun, jika pemilik gagal melakukan pembayaran pinjaman ekuitas rumah, ia akan kehilangan rumah pertama karena penyitaan, tetapi masih memiliki 100 persen kepemilikan rumah kedua.
Pembayaran Bulanan
Jika Anda menggunakan rumah Anda sebagai jaminan untuk mendapatkan pinjaman ekuitas untuk membeli rumah lain, suku bunga, pajak, dan asuransi dapat membuat pembelian rumah menjadi usaha yang mahal. Anda harus memastikan Anda akan mendapatkan penghasilan yang cukup untuk melakukan pembayaran pinjaman bulanan. Anda juga harus jelas apakah pembayaran bulanan akan tetap sama sepanjang masa pinjaman atau akan berubah seiring waktu berdasarkan suku bunga yang berfluktuasi.