Daftar Isi:
Jika Anda memiliki properti sewaan, Anda mungkin berhak atas pengurangan pajak atas properti itu, termasuk pengurangan atas kerugian yang Anda derita pada properti tersebut. Layanan Pendapatan Internal memungkinkan Anda mengurangi hingga $ 25.000 dari kerugian properti sewaan pada Juli 2011; jumlah pasti kerugian yang dapat Anda kurangi tergantung pada penghasilan kotor Anda yang disesuaikan. Jika Anda memiliki lebih banyak kerugian daripada yang diizinkan untuk dikurangi, Anda dapat meneruskannya sampai Anda telah mengurangi semua kerugian atau menjual properti.
Tahun Penjualan
Jika Anda memiliki kerugian yang tidak diperbolehkan setiap tahun karena Anda memiliki properti sewaan, Anda dapat mengambil pengurangan atas semua kerugian yang Anda bawa pada tahun saat Anda menjual properti tersebut. Misalnya, jika Anda memiliki kerugian yang tidak diizinkan selama lima tahun, Anda dapat mengurangi kerugian selama lima tahun jika Anda menjual properti sewaan dalam setahun terakhir. Tidak ada batasan berapa tahun Anda dapat membawa kerugian Anda hingga Juli 2011.
Tahun depan
Jika penghasilan bruto Anda yang disesuaikan terlalu besar untuk mengurangi semua kerugian Anda satu tahun, Anda dapat meneruskan kerugian yang tidak dibolehkan pada tahun berikutnya. Jika Anda menghasilkan lebih sedikit uang pada tahun berikutnya, Anda harus mengklaim hingga kerugian maksimum yang diijinkan dan meneruskan kerugian yang belum Anda klaim lagi. Selama Anda memiliki properti sewaan, Anda dapat menanggung kerugian jika Anda tidak dapat mengklaimnya.
Jumlah maksimum
Jika Anda memiliki kerugian sebesar $ 25.000 atau kurang, Anda harus menguranginya di tahun kerugian kecuali jika penghasilan bruto Anda yang disesuaikan terlalu tinggi untuk Anda dapatkan seluruh pengurangnya. Dalam hal ini, Anda dapat meneruskan jumlah yang tidak diizinkan untuk jangka waktu tidak terbatas seperti yang dijelaskan sebelumnya. Jika penghasilan Anda terlalu tinggi bagi Anda untuk mengambil pengurangan maksimum, teruskan jumlah berapa pun di atas pengurangan maksimum yang diizinkan untuk tingkat pendapatan Anda. Anda tidak dapat mengambil pengurangan apa pun jika penghasilan kotor Anda yang disesuaikan lebih dari $ 150.000 untuk tahun itu.
Beberapa Properti
Jika Anda memiliki beberapa properti sewaan, Anda harus mengalokasikan kerugian di antara semua properti. Jika Anda mendapat untung dari salah satu properti, kurangi laba dari total kerugian Anda untuk menentukan jumlah carry-over baru Anda. Jika Anda menjual satu properti, Anda dapat mengurangi bagian dari akumulasi kerugian yang dialokasikan untuk properti itu dan harus mendistribusikan kembali carry-over Anda di antara properti lainnya. Kebanyakan orang yang memiliki lebih dari satu properti sewaan berkonsultasi dengan CPA untuk membantu mereka mengetahui aturan alokasi.