Daftar Isi:
Wajib pajak yang merupakan pemilik sah dari rumah mobil bertanggung jawab untuk membayar semua kewajiban pajak atas keuntungan dari penjualan rumah. IRS tidak memiliki wewenang untuk membebankan kewajiban pada wajib pajak yang tidak memiliki kepentingan kepemilikan. Namun, jika lien pajak IRS ada pada properti yang Anda jual, lien dapat tetap efektif terhadap pembeli jika ia membelinya dengan sepengetahuan lien.
Aset kapital
Internal Revenue Code mengklasifikasikan semua properti yang Anda beli sebagai investasi atau untuk penggunaan pribadi sebagai aset modal. Perawatan ini meluas ke pembelian rumah mobil, terlepas dari apakah Anda menggunakannya sebagai rumah utama, investasi atau untuk rekreasi. Semua transaksi yang melibatkan penjualan aset modal tunduk pada aturan capital gain and loss. Aturan-aturan ini mengenakan pajak tambahan atas keuntungan; namun, tarif pajak secara signifikan lebih rendah daripada tarif yang dikenakan IRS pada pendapatan biasa, seperti upah yang Anda peroleh di tempat kerja. Kerugian modal memiliki kegunaan terbatas karena mereka dapat mengurangi jumlah capital gain dengan kelebihan yang dikurangkan dari pendapatan biasa hingga $ 3.000 per tahun.
Mobile Home Basis
Komponen utama untuk menghitung jumlah keuntungan atau kerugian dari penjualan rumah mobil adalah basis pajaknya. Basis pajak mewakili semua biaya yang Anda keluarkan untuk membeli rumah dan melakukan perbaikan permanen. Perbaikan permanen akan meningkatkan basis pajak jika menambah nilai rumah mobil atau memperpanjang masa manfaatnya. Sebagai contoh, merenovasi seluruh interior rumah mobil adalah perbaikan rumah, sedangkan mengganti jendela yang rusak tidak.
Menghitung Keuntungan
Anda menghitung jumlah keuntungan dari penjualan rumah mobil dengan mengurangi basis pajaknya dari hasil kotor penjualan. Hasil kotor termasuk harga yang Anda jual ditambah properti atau layanan lain yang Anda terima dalam transaksi. Selain itu, jika Anda bertanggung jawab atas hutang yang terkait dengan rumah mobil, Anda harus memasukkan dalam jumlah berapa pun dari utang yang menjadi tanggung jawab pembeli.
Dapatkan Pengecualian
Internal Revenue Code memungkinkan pemilik rumah untuk mengecualikan hingga $ 250.000 dari keuntungan yang dihasilkan dari pajak capital gain jika persyaratan tertentu dipenuhi. Untuk memenuhi syarat, rumah mobil harus menjadi rumah utama Anda, dan Anda harus memiliki dan tinggal di rumah selama dua tahun selama periode lima tahun tepat sebelum penjualan. Pengecualian hanya tersedia jika selama dua tahun sebelumnya Anda tidak mengecualikan keuntungan dari penjualan rumah lainnya. Jika satu-satunya tempat tinggal Anda adalah rumah mobil, itu akan memenuhi syarat sebagai rumah utama Anda. Namun, jika Anda memiliki dua rumah dan dapat memenuhi persyaratan dua tahun untuk keduanya, Anda harus mempertimbangkan faktor-faktor lain sebelum mencapai kesimpulan bahwa itu adalah rumah utama Anda. Faktor-faktor yang relevan untuk mengidentifikasi rumah utama adalah alamat di mana Anda menerima surat, kedekatan rumah dengan tempat kerja Anda dan kedekatan rumah dengan bank yang biasanya Anda gunakan.