Daftar Isi:
Bahaya yang mempengaruhi kelayakhunian sebuah rumah dan mengurangi nilai atau kegunaan properti sewaan dapat memenuhi syarat untuk jenis proses pengurangan sewa yang dikenal sebagai pengurangan sewa. Pengurangan sewa berbeda dari pemotongan sewa atau "pemogokan sewa," yang berarti melewatkan semua pembayaran sewa sampai permintaan perbaikan yang valid dipenuhi. Teliti hukum pengurangan sewa lokal dan negara bagian Anda atau berkonsultasilah dengan pengacara sebelum mengambil tindakan ini, karena Anda mungkin harus mengajukan gugatan dan dapat mengakibatkan penggusuran jika dieksekusi secara tidak benar.
Hak Penyewa Dasar
Perjanjian sewa perumahan membawa hak-hak dasar tertentu yang melindungi penyewa dari pemeliharaan properti yang buruk dan kondisi kehidupan yang tidak sehat atau tidak aman. Hak dasar untuk menikmati properti, properti layak huni, sejumlah privasi, kemampuan untuk memperbaiki premis dan mengurangi biaya dari sewa ketika pemilik tidak akan memperbaiki sewa adalah contoh dari perlindungan tersebut. Kemampuan untuk mereda, atau mengurangi jumlah uang yang terhutang berdasarkan kondisi sewa yang berkurang, juga merupakan hak dasar yang mungkin atau mungkin tidak secara tertulis dituliskan ke dalam perjanjian sewa. Ini juga mungkin tidak dapat diberlakukan di setiap negara. Selain itu, banyak yurisdiksi tidak mengizinkan tuan tanah menyangkal, atau menyebabkan penyewa melepaskan, hak-hak dasar ini.
Periode Pengurangan Sewa
Periode pengurangan sewa, di mana penyewa hanya membayar sebagian dari sewa, tergantung pada alasan pengurangan sewa dan keputusan pengadilan resmi. Pengurangan dapat berlangsung berhari-hari atau berminggu-minggu, tergantung pada jangka waktu yang dibutuhkan untuk membawa properti ke standar layak huni. Selama waktu ini, uang sewa yang hilang oleh pemilik dapat dipulihkan melalui perusahaan asuransi pemilik. Uang yang disimpan oleh penyewa selama periode pengurangan sewa dapat diterapkan untuk biaya perumahan sementara, seperti kamar hotel atau sewa jangka pendek.
Akuntansi Kerusakan
Jumlah pengurangan sewa selama pengurangan dapat dihitung dengan dua cara. Pemilik dapat mengurangi sewa yang terutang dengan persentase tertentu. Misalnya, jika seperempat dari sewa tidak dapat digunakan atau tidak dapat dihuni karena pipa ledeng yang rusak, penyewa dapat berutang 25 persen lebih sedikit untuk periode pengurangan. Cara lain untuk menghitung sewa yang dikurangi adalah dengan mencari tahu nilai sewa yang berkurang karena kondisinya yang rusak dan mengurangi biaya sewanya. Misalnya, jika sewa pasar wajar rumah sewa adalah $ 1.000, tetapi kondisinya yang berkurang menyebabkannya hanya bernilai $ 500 per bulan, sewa penyewa adalah setengahnya.
Menanganinya di Pengadilan
Pengurangan sewa biasanya mengharuskan Anda untuk mengajukan gugatan di pengadilan. Bergantung pada jumlah yang Anda minta abate, Anda bisa mengajukan di pengadilan klaim kecil atau pengadilan tinggi. Anda juga dapat mengajukan pengurangan sewa retroaktif - pengembalian uang sewa yang sudah dibayarkan pada sewa dalam kondisi di bawah standar. Di beberapa yurisdiksi dengan peraturan pengurangan sewa khusus, penyewa harus mengikuti protokol sebelum membawanya ke pengadilan. Misalnya, penyewa dapat meminta inspeksi oleh pejabat kota ketika pemilik bangunan gagal memperbaiki masalah. Jika pemilik rumah kemudian gagal untuk memenuhi persyaratan kota untuk memperbaiki rumah, penyewa dapat meminta sidang pengurangan sewa di depan komite kesehatan dan keselamatan publik, yang memutuskan hasilnya.