Cara Melawan HOA Anda dan Menang

Sebagai pemilik kondominium atau rumah dalam pengembangan yang direncanakan, Anda secara otomatis menjadi anggota asosiasi pemilik rumah yang memungkinkan Anda untuk berbagi kepemilikan area umum. Dewan direksi HOA menetapkan dan menegakkan aturan dan tanggung jawab pemilik. Sementara pemilik rumah umumnya menghargai perlindungan dan fasilitas yang ditawarkan oleh asosiasi pemilik rumah, pemilik kadang-kadang keberatan dengan sesuatu yang telah dilakukan oleh dewan HOA - atau belum dilakukan. Jika Anda memutuskan untuk bertarung, Anda mungkin perlu menyewa pengacara untuk membantu memenangkan pertempuran Anda.

Pemilik rumah muda berbicara dengan anggota dewan HOA. Kredit: LDProd / iStock / Getty Images

Pelajari Aturan dan Regulasi HOA

Ketika Anda membeli rumah Anda, Anda mungkin menerima dokumen yang disebut perjanjian, ketentuan dan batasan, atau CC & Rs, yang menjabarkan hak-hak Anda sebagai pemilik rumah. Selain itu, dewan HOA Anda mengadakan pertemuan rutin yang memberikan suara untuk perubahan aturan. Pelajari tindakan utama Anda, CC & Rs Anda dan ubah peraturan untuk memverifikasi bahwa ada peraturan terkait masalah khusus Anda. Jika tidak ada peraturan khusus yang menangani masalah Anda, Anda dapat mengklaim bahwa tindakan HOA tertentu bersifat sewenang-wenang. Apakah Anda memperdebatkan penilaian baru, denda, atau perubahan aturan, opsi Anda untuk menantang dewan HOA harus dijabarkan di suatu tempat di CC & Rs. Simpan catatan penelitian Anda untuk mendokumentasikan argumen Anda.

Cobalah untuk Mengerjakan Segala Sesuatu Di Dalam HOA

Mulailah perjuangan Anda dengan menulis ke dewan HOA yang menguraikan keluhan Anda dan mengirimkan dokumentasi Anda. Anda dapat membantu dengan menyarankan solusi untuk masalah tersebut. Aturan HOA Anda memungkinkan mediasi untuk menyelesaikan perselisihan di antara pemilik rumah atau antara pemilik rumah dan dewan. Kecuali jika ketidaksetujuan Anda dengan HOA adalah masalah pribadi, seperti denda yang tidak dibayar, Anda mungkin menemukan bahwa tetangga Anda juga berbagi keberatan Anda. Hadiri rapat dewan dan sampaikan keluhan Anda untuk melihat apakah orang lain setuju. Catat jawaban dewan. Baca risalah rapat sebelumnya untuk komentar dari pemilik lain. Jika asosiasi Anda memiliki situs web, poskan pesan untuk mencari dukungan. Setelah Anda menemukan sesama penentang, cari tahu apakah HOA Anda mengizinkan pemilik rumah untuk mengajukan petisi meminta sidang, memprotes tindakan HOA atau menuntut perubahan peraturan.

Putuskan apakah Anda Punya Alasan untuk Dituntut

HOA Anda memiliki kewajiban fidusia untuk mengelola urusan keuangannya secara bertanggung jawab. Kegagalan untuk melakukannya dapat menjadi dasar untuk tindakan hukum. HOA berkewajiban untuk menegakkan aturannya sendiri, dan pemilik rumah memiliki hak untuk memaksa dewan asosiasi untuk mematuhinya. HOA, baik secara langsung atau melalui perusahaan manajemen, bertanggung jawab untuk menjaga area umum. Jika HOA gagal mempertahankan properti dan seseorang terluka, atau jika satu rumah dirusak, HOA mungkin bertanggung jawab. HOA adalah badan hukum, jadi Anda harus berkonsultasi dengan pengacara real estat yang memiliki keahlian dalam perselisihan HOA dan undang-undang negara bagian yang relevan dan yang dapat membimbing Anda melalui aturan HOA, menulis surat dan, jika perlu, mengajukan gugatan.

Ajukan Gugatan

Jika Anda dapat menunjukkan bahwa dewan HOA Anda telah melakukan sesuatu yang tidak diizinkan oleh aturannya sendiri atau gagal menindaklanjuti aturannya, Anda dapat menantang HOA di pengadilan. Jika HOA memberlakukan aturan terhadap Anda tetapi tidak pada orang lain, Anda dapat memiliki kasus diskriminasi. Pengadilan dapat menemukan bahwa HOA diskriminatif atau lalai dalam menegakkan, atau gagal menegakkan, peraturannya dan bahkan dapat menyatakan bahwa suatu peraturan tidak masuk akal dan harus dihapus.