Apa yang Terjadi pada Properti Riil Ketika Ahli Waris Berperang Tentang Penjualan?

Jika saudara kandung dan pewaris tidak rukun ketika kekasih mereka masih hidup, biasanya hubungan mereka tidak akan membaik setelah kematiannya. Bahkan hubungan terbaik mungkin mengalami ketegangan ketika ahli waris dan penerima manfaat tidak setuju tentang cara menangani aset tertentu. Masing-masing undang-undang negara dibentuk untuk mengakomodasi perselisihan-perselisihan ini, tetapi bagaimana tepatnya hukum itu menyelesaikan ini mungkin tergantung pada ketentuan kehendak almarhum, atau apakah ia bahkan meninggalkan wasiat sama sekali.

Biasanya, pelaksana tanah dan pengadilan wasiat membuat keputusan akhir tentang apakah akan menjual properti nyata atau tidak.

Kehendak

Idealnya, almarhum meninggalkan surat wasiat dan membuat ketentuan khusus mengenai properti nyata yang ditinggalkannya. Dia mungkin memberi pelaksananya kekuatan untuk melakukannya karena dia melihat yang terbaik. Dia mungkin menyatakan bahwa dia ingin real estat dijual dan uangnya dibagi di antara para penerima manfaatnya. Dalam kasus seperti itu, sebagian besar pengadilan wasiat negara bagian akan menghormati ketentuan wasiat. Satu-satunya pilihan yang mungkin dimiliki ahli waris yang tidak puas adalah untuk membuktikan bahwa pewaris tidak waras ketika dia menulis surat wasiat, atau ada keadaan lain yang mengharuskan pengadilan untuk menganggapnya tidak sah. Ini adalah kontes wasiat dan mungkin akan sulit untuk memenangkan pertarungan hukum.

Kekuatan Pelaksana

Bahkan jika seorang pewaris tidak memberikan kepada pelaksananya wewenang untuk menjual properti real estat itu, undang-undang negara bagian biasanya memberinya hak untuk melakukannya. Namun, dia harus menerima persetujuan pengadilan terlebih dahulu. Seringkali, seorang pelaksana harus menjual real estat dan aset lainnya untuk melunasi hutang almarhum. Dia harus mengajukan petisi kepada pengadilan wasiat sebelum melakukannya, dan setiap ahli waris yang menentang penjualan dapat menolaknya. Seorang hakim akan membuat keputusan akhir.

Properti Bersama-sama Diwariskan kepada Ahli Waris

Dalam beberapa situasi, almarhum mungkin mewariskan sepotong real estat bersama-sama dengan beberapa ahli waris, atau dia mungkin mati meninggalkan real estat tetapi tidak mau. Dalam kedua situasi, dua atau lebih ahli waris mungkin menemukan bahwa mereka adalah pemilik bersama sebuah properti dan mereka tidak sepakat tentang apa yang harus dilakukan dengannya. Seorang ahli waris yang ingin menjual dapat mengajukan petisi ke pengadilan untuk "penjualan partisi." Mereka yang tidak ingin menjual memiliki hak untuk memperdebatkan posisi mereka di pengadilan. Seorang hakim dapat menyetujui penjualan tersebut jika real estat adalah rumah. Jika itu adalah tanah kosong, ia mungkin membagi "dalam bentuk" sebagai gantinya, membagi tanah menjadi beberapa bagian dan memberikan kepemilikan eksklusif masing-masing bagian kepada ahli waris individu.

Kiat

Di beberapa negara bagian, jika seorang hakim memerintahkan penjualan partisi properti, hal itu dapat terjadi tanpa ketentuan bahwa properti harus menjual untuk nilai pasar yang adil. Pengadilan mungkin akan melelang kepada penawar tertinggi. Adalah mungkin bagi seorang investor untuk mengambil properti dengan cara ini untuk sebagian kecil dari nilainya. Jika Anda adalah pewaris yang ingin menjual, Anda mungkin berakhir dengan uang tunai jauh lebih sedikit daripada yang Anda perkirakan.