Daftar Isi:
Penjual rumah dapat menawarkan hipotek yang dibiayai pemilik atau dibiayai penjual jika ia mengalami kesulitan menjual rumah menggunakan cara yang lebih konvensional, yang dapat terjadi pada properti khusus atau dengan pembeli yang mengalami masalah dalam memperoleh pembiayaan. Kontrak antara pembeli dan penjual menguraikan semua perjanjian antara kedua pihak. Meskipun semuanya tampak berjalan lancar selama proses pembayaran, ini dapat berubah jika penjual meninggal sebelum pinjaman dibayar.
Catatan Hipotek
Jika pembeli mengeksekusi surat hipotek untuk membeli rumah, rumah tersebut diberi nama pembeli. Sementara peminjam biasanya dilarang menetapkan kewajibannya tanpa izin, pembatasan ini umumnya tidak ada untuk pembeli. Kecuali jika hipotek memiliki klausa yang menyatakan dengan tepat apa yang terjadi setelah kematian penjual, pinjaman hipotek akan ditransfer ke perkebunan penjual, dan pembeli akan melakukan pembayaran kepada perwakilan sampai proses pengesahan hakim menentukan siapa yang memiliki hipotek.
Sewa untuk Dimiliki
Pengaturan sewa-sendiri tidak sekokoh itu. Kewajiban di bawah kontrak yang menguraikan pengaturan sewa-untuk-memiliki sendiri harus tetap ditransfer ke ahli waris penjual. Namun, perjanjian yang lebih informal dapat menyebabkan masalah. Dengan uang sewa untuk dimiliki, rumah tersebut masih diberi judul atas nama penjual. Jika pembeli tidak dapat membuktikan bahwa ia memiliki perjanjian sewa-untuk-memiliki sendiri, kepemilikan rumah dapat ditransfer ke tanah penjual dan didistribusikan ke ahli waris penjual. Pembeli akan menjadi penyewa dalam kasus ini dan dapat digusur dengan pemberitahuan sesuai dengan undang-undang negara bagian, kehilangan uang yang telah ia bayar.
Bahasa Kontrak Tertentu
Jika pembeli memasuki hipotek yang dibiayai penjual, ia perlu memastikan bahwa kontrak, apa pun bentuk pembeliannya, memiliki bahasa tertentu untuk melindunginya jika penjual meninggal. Catatan hipotek atau perjanjian sewa-ke-memiliki harus menyatakan secara spesifik bahwa kontrak mengikat penerus dan penerima hak penjual kecuali penjual ingin membuat catatan hipotek batal setelah kematiannya. Jika ini masalahnya, pembeli tidak perlu membayar hipotek setelah kematian penjual.
Metode Pendanaan Penjual Pilihan
Properti yang dibiayai penjual di mana hak milik dialihkan kepada pembeli dan penjual memegang nota hipotek resmi untuk mendapatkan pinjaman adalah pengaturan terbaik untuk menjaga kepentingan terbaik pembeli. Penjual juga dapat menjual hipotek untuk pembayaran tunai dimuka dalam kasus ini juga. Pengaturan kontrak untuk akta atau sewa-ke-memiliki menghadirkan risiko terbesar bagi pembeli dan harus ditinjau dengan cermat oleh pengacara untuk memastikan bahwa semua orang dilindungi jika penjual meninggal.