Berapa Nilai Rumah Bisa Meningkat Setiap Tahun?

Secara historis, nilai real estat di Amerika Serikat telah melihat catatan penghargaan tahunan yang stabil. Meskipun beberapa tahun terakhir telah menunjukkan penurunan di banyak pasar di seluruh Amerika Serikat dan dunia, menurut Biro Sensus AS, harga rumah "baru" AS naik rata-rata 5,4 persen per tahun dari periode 1963 hingga 2008. Data dari National Asosiasi Realtors menunjukkan bahwa harga rumah Amerika yang "ada" juga naik rata-rata 5,4 persen dari tahun 1968 hingga 2009. Rata-rata ini tidak mempertimbangkan sejumlah faktor yang berkontribusi terhadap pertumbuhan ini, seperti fakta bahwa rumah menjadi lebih besar daripada bertahun-tahun, jadi angkanya mungkin bukan indikasi sebenarnya dari apresiasi "apel ke apel" yang sebenarnya.

Berapa Nilai Rumah Bisa Meningkat Setiap Tahun?

Bukankah Real Estat Seharusnya Naik Nilai?

Pertumbuhan di masa depan

Mempertimbangkan rata-rata historis sebagai alat untuk memprediksi apresiasi di masa depan bukanlah asumsi yang dapat diandalkan. Data 40 tahun terakhir mungkin merupakan indikator kuat untuk prospek jangka panjang apresiasi real estat, katakanlah selama 20 tahun ke depan, tetapi tidak ada cara untuk mengetahui apakah tren ini akan berlanjut. Permintaan yang kuat untuk perumahan, berdasarkan pertumbuhan populasi, tampaknya mengindikasikan bahwa apresiasi ke atas sangat mungkin terjadi.

Lokasi

Lokasi, lokasi, lokasi adalah jawaban umum untuk pertanyaan apa yang menambah nilai real estat. Ketika datang ke penghargaan, beberapa daerah melakukan lebih baik dari yang lain, negara-negara tertentu melakukan lebih baik daripada negara-negara lain, beberapa kota melakukan lebih baik daripada kota-kota lain, lingkungan tertentu melakukan lebih baik daripada lingkungan lain dan memilih banyak di dalam lingkungan tersebut, di mana rumah terbaik sering dibangun, dapat memiliki nilai tambah yang berkontribusi pada apresiasi yang lebih tinggi. Desain arsitektur, kualitas konstruksi, dan fitur tambahan juga berkontribusi pada apresiasi nilai sebuah rumah.

Ekonomi

Suku bunga, ketersediaan uang untuk dipinjamkan, ekonomi nasional di seluruh dunia dan ekonomi lokal semuanya berkontribusi pada kemampuan konsumen untuk membeli rumah. Semakin banyak pembeli di kolam, maka semakin besar kompetisi untuk perumahan dan semakin banyak harga rumah naik. Di pasar yang sangat cepat, nilai rumah bisa setiap tahun terapresiasi dalam dua digit - yaitu 10 persen atau lebih. Namun, jika apresiasi terlalu cepat, pasar bertanggung jawab untuk mengoreksi dan menyebabkan periode depresiasi.

Mencari Penghargaan Paling Banyak?

Di luar apresiasi pasar secara umum, nilai rumah individu dapat ditingkatkan dengan melakukan perbaikan rumah. Ini biasanya dilakukan dengan menambahkan ke rumah atau renovasi dapur atau kamar mandi, yang biasanya menambah nilai paling. Meningkatkan daya tarik trotoar rumah, yang berarti membuat rumah semenarik mungkin dari depan rumah, atau meningkatkan efisiensi energi rumah dengan jendela baru, isolasi atau tungku atau beberapa cara lain untuk menurunkan tagihan energi dapat menambah nilai. Membeli rumah di bawah nilai pasar dikatakan menciptakan "ekuitas instan." Ekuitas itu dapat berubah menjadi uang tunai dingin ketika rumah dijual, yang membawa kita kembali ke pertanyaan awal kita tentang "Berapa Banyak Nilai Rumah yang Bisa Meningkat Setiap Tahun?" Itu mungkin tergantung pada seberapa bagus pemburu barang murah Anda saat Anda membeli rumah.