Daftar Isi:
Dalam kebanyakan kasus, penetapan harga tanah adalah ilmu yang sangat tidak eksak. Melakukannya dengan benar membutuhkan pemahaman yang kuat tidak hanya tentang ukuran dan dimensi paket dan penjualan yang sebanding di pasar, tetapi juga pemahaman multi-disiplin dari sejumlah faktor lain. Kekhawatiran geologis dan hidrologis mempengaruhi daya bangun lahan, arus lalu lintas berdampak pada daya tahan bangunan apa pun yang akan dibangun di sana, dan penetapan zona "resmi" tanah, di banyak kota, tidak memiliki apa-apa dengan apa yang sebenarnya dapat dibangun di atas tanah tersebut..
Langkah
Survei tanah untuk mendapatkan pemahaman yang jelas tentang dimensi dan ukurannya. Survei lengkap lebih disukai daripada pengukuran sederhana karena survei juga harus menunjukkan lokasi setiap bidang paket yang dapat digunakan pihak ketiga, yang dapat membatasi kemampuan untuk mengembangkan lahan.
Langkah
Survei hidrologi, geologi, dan lingkungan lengkap dari properti. Ini membantu Anda memahami apakah tanah dapat dibangun dan apa yang akan didukungnya. Karena setiap pembeli yang cerdik akan melakukan tes ini, dan akan menggunakannya untuk mengurangi harga jika masalah ditemukan, lebih masuk akal untuk melakukannya hanya di depan sehingga Anda tahu persis apa yang harus Anda kerjakan.
Langkah
Temui komisi perencanaan atau zonasi badan pemerintah daerah Anda. Mereka dapat memberi Anda gambaran tentang apa yang akan memungkinkan zonasi properti Anda dan juga secara spesifik apa yang ingin mereka lihat pada bungkusan itu. Mereka juga dapat memberi tahu Anda persyaratan kemunduran seperti apa yang dimiliki paket Anda, serta batasan lain yang dapat memengaruhi seberapa banyak tanah yang sebenarnya dapat digunakan untuk membangun.
Langkah
Penelitian penjualan komparatif terbaru di wilayah Anda untuk tanah. Daripada melihat total harga jual, lihat harga per kaki persegi atau harga per are. Ini akan membantu Anda untuk menyesuaikan penjualan yang sebanding dengan ukuran tepat properti Anda. Anda juga perlu menyesuaikan penjualan yang sebanding untuk nilai properti Anda berdasarkan pada karakteristik unik yang telah Anda temukan dalam penelitian Anda.
Langkah
Selesaikan analisis nilai residu jika Anda tidak dapat menemukan penjualan sebanding yang bermanfaat untuk properti Anda. Untuk melakukan analisis nilai residu, Anda harus bekerja mundur dari nilai akhirnya bangunan yang akan diselesaikan di properti. Misalnya, jika Anda tahu bahwa properti Anda dapat mendukung bangunan yang bernilai $ 3.000.000 yang akan menelan biaya $ 1.800.000 untuk membangun, ada $ 1.200.000 yang tersisa bagi pengembang untuk membayar Anda untuk tanah Anda, dan mengambil sebagian sebagai keuntungan. Memutuskan bagaimana mengalokasikan "nilai sisa" $ 1.200.000 antara laba pengembang dan nilai tanah sangat bervariasi dari pasar ke pasar.