Daftar Isi:
Kontrak untuk perbuatan adalah cara umum bagi pembeli untuk membeli - dan penjual untuk menjual - properti tanpa perlu pemberi pinjaman hipotek. Akibatnya, penjual setuju untuk menjadi pemberi pinjaman untuk transaksi tersebut. Kontrak untuk perbuatan digunakan di semua 50 negara bagian, tetapi kadang-kadang disebut "kontrak tanah" atau "kontrak angsuran." Mereka adalah cara yang cukup umum bagi orang-orang dengan sedikit sejarah kredit (mis., Orang muda) atau orang-orang dengan pendapatan yang baik tetapi peringkat kredit yang buruk untuk dapat membeli properti yang mereka tidak dapat memperoleh hipotek tradisional.
Langkah
Bagilah persentase bunga tahunan (dalam bentuk desimal) untuk kontrak dengan akta 12. Misalnya, jika tingkat bunga tahunan adalah tujuh persen, bagilah 0,07 dengan 12 (yang dalam contoh ini sama dengan 0,00583). Ini memberi Anda persentase bunga bulanan.
Langkah
Lipat gandakan jumlah tahun kontrak untuk akta pinjaman dengan 12. Misalnya, untuk kontrak 30 tahun untuk akta, kalikan 30 dengan 12 (yang sama dengan 360, atau jumlah pembayaran cicilan yang akan Anda lakukan selama masa kontrak)).
Langkah
Ganti angka yang Anda hitung dalam Langkah 1 dan 2 ke dalam rumus berikut: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. Dalam rumus ini, "a" adalah jumlah pembayaran bulanan, "P" adalah jumlah pinjaman, "r" adalah persentase bunga bulanan dan "Y" adalah jumlah pembayaran selama umur kontrak untuk akta. Dalam contoh kontrak 30 tahun dengan bunga tujuh persen per tahun untuk pinjaman sebesar $ 100.000, rumusnya akan berbunyi: a = $ 100.000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.
Langkah
Hitung rumus menggunakan kalkulator untuk menentukan "a," atau jumlah pembayaran bulanan. Dalam contoh di atas, pembayaran bulanan keluar menjadi $ 655,30.