Cara Membeli Rumah Dari Anggota Keluarga

Membeli rumah dari anggota keluarga adalah cara untuk mengamankan kepemilikan properti yang Anda kenal, mungkin dengan harga yang menarik. Namun, sementara membeli rumah dari anggota keluarga mungkin tampak mudah, prosesnya bisa penuh dengan jebakan yang dapat menyebabkan perhatian yang tidak diinginkan, terutama dari Internal Revenue Service.

Transaksi Tanpa Senjata Panjang

Transaksi real estat antara dua orang yang tidak saling kenal disebut transaksi wajar. Istilah ini menyiratkan jarak atau pemisahan antara pembeli dan penjual.

Transaksi antara anggota keluarga akan dianggap sebagai transaksi tanpa lengan. Orang-orang yang mengenal satu sama lain memiliki lebih banyak potensi untuk berkolusi untuk melakukan penipuan, dan pemberi pinjaman hipotek dan IRS melihat dari dekat transaksi ini. Misalnya, jika penjual terbalik dengan hipotek mereka dan ingin menjual kepada anggota keluarga dengan harga kurang dari jumlah yang dia miliki dalam penjualan singkat, pemegang hipotek akan memastikan bahwa rumah tersebut menjual dengan harga yang mendekati nilai pasar saat ini, sehingga pembeli tidak mendapat untung atas biayanya.

Pembiayaan Hipotek

Sementara hipotek konvensional tidak memiliki persyaratan khusus mengenai rumah yang dibeli dari anggota keluarga, Otoritas Perumahan Federal dijamin memerlukan beberapa pengungkapan tambahan. Anda harus menyelesaikan Sertifikasi Identitas Kepentingan, mengungkapkan hubungan yang Anda miliki dengan penjual. Membeli dari kerabat hanya akan memungkinkan Anda memenuhi syarat untuk KPR FHA 85 persen dari harga pembelian, kecuali jika Anda membeli tempat tinggal utama anggota keluarga atau telah menyewa rumah setidaknya selama enam bulan.

Menggunakan Broker dan Pengacara

Saat membeli rumah dari anggota keluarga, seorang pialang mungkin tidak diperlukan. Iklan dan pemasaran tidak diperlukan, dan negosiasi dapat terjadi antara pembeli dan penjual secara langsung. Namun, seorang pialang dapat menawarkan kontrak pra-tertulis dan menawarkan formulir, dan membantu dengan beberapa keahlian di pasar lokal. Negosiasikan komisi diskon atau biaya tetap jika Anda menggunakan broker dengan pembelian keluarga. Kontrak untuk pembelian juga dapat ditulis oleh pengacara penutupan. Anda juga mungkin merasa perlu berkonsultasi dengan pengacara untuk melindungi kepentingan Anda dan memastikan bahwa Anda tidak dimanfaatkan.

Menerima Hadiah

Rumah yang diberikan sebagai hadiah dari anggota keluarga dapat memiliki implikasi pajak. Peraturan pajak hadiah IRS membatasi nilai hadiah apa pun yang dapat diberikan seseorang tanpa dikenakan pajak hadiah. Jika harga pembelian rumah oleh anggota keluarga adalah kurang dari nilai pasar, IRS akan menganggapnya sebagai hadiah. Seorang pengacara yang memenuhi syarat dalam perencanaan warisan dapat mengurangi atau menghilangkan konsekuensi pajak dengan perencanaan yang tepat. Hipotek yang dibiayai penjual dari anggota keluarga dengan potongan harga juga akan memicu konsekuensi pajak hadiah.

Jenis Akta

Akta adalah dokumen yang meneruskan properti dari satu pihak ke pihak lain. Dengan sebagian besar penjualan rumah, a akta garansi digunakan, yang mengatakan bahwa penjual mengalihkan hak milik dan menjamin bahwa ia memiliki rumah yang bebas dan bersih dari semua hak gadai. Biasanya didukung oleh polis asuransi judul, yang akan membayar hak gadai tersembunyi yang mungkin muncul kemudian.

SEBUAH keluar dari klaim akta menyatakan bahwa penjual mengalihkan bunga apa pun yang dimilikinya kepada pihak lain, tetapi tidak menjamin bahwa ia memiliki properti yang bebas dan bebas dari hak gadai. Klaim berhenti kurang memiliki keamanan, tetapi digunakan lebih sering dengan anggota keluarga ketika rumah ditransfer daripada dijual, atau ketika hipotek tidak diperlukan.