Daftar Isi:
- Masalah Proyek Konstruksi Tanpa Uang Muka
- Bekerja Di Sekitar
- Pengekangan dan Tampilan Panjang
- Ekuitas Keringat
Membangun rumah Anda sendiri bisa menjadi pengalaman yang bermanfaat. Ini mungkin juga salah satu hal tersulit yang pernah Anda lakukan. Mendekati proyek dengan pemahaman tentang jebakan dapat membantu Anda melewatinya. Perhatian sangat penting ketika melakukan ini tanpa cadangan uang tunai. Jika Anda kehabisan uang di tengah-tengah proyek, Anda bisa kehilangan banyak bangunan, bangunan dalam proses, puluhan ribu dolar dan berbulan-bulan kerja keras.
Masalah Proyek Konstruksi Tanpa Uang Muka
Pembangun rumah yang berpengalaman biasanya merekomendasikan untuk tidak membangun rumah ketika sumber daya Anda kurang dari 5 persen dari biaya yang diproyeksikan. Dalam kebanyakan kasus, Anda harus membeli banyak terlebih dahulu, kemudian menghasilkan uang untuk konstruksi. Bahwa dua pinjaman yang biasanya diminta menimbulkan hambatan tambahan ketika Anda kekurangan uang untuk pembayaran uang muka.
Meskipun Anda dapat menghemat uang dengan menghilangkan kontraktor bangunan, ini juga memiliki beberapa kelemahan. Pembangun rumah pertama kali umumnya meremehkan kesulitan dan menjalankan anggaran mereka secara berlebihan. Jika Anda berencana untuk membuatnya sendiri, perhatikan bahwa beberapa pemberi pinjaman akan mendanai konstruksi, bahkan konstruksi dalam proses, kecuali jika pembangunnya adalah kontraktor berlisensi.
Bekerja Di Sekitar
Jika Anda memiliki lot yang ingin Anda bangun, setelah lot dinilai secara profesional, kreditur menghitung ekuitas Anda dalam lot sebagai uang muka Anda. Dengan program pinjaman 97 persen Fannie Mae, nilai lot Anda tidak lebih dari 3 persen dari pinjaman.
Kadang-kadang Anda mungkin menemukan pemilik kavling bangunan cukup termotivasi untuk menjual sehingga ia setuju untuk membiayai penjualan kavling itu sendiri. Ini tentu dapat membantu Anda memulai proyek Anda, dan jika pemilik lot setuju untuk mengalihkan kepemilikannya kepada pemberi pinjaman Anda, ini menjadi pengganti yang efektif untuk uang muka yang tidak Anda miliki. Mungkin perlu sedikit kesabaran dan diplomasi untuk membuat pemilik tanah menyetujui untuk menjadi bawahan, tetapi salah satu cara untuk menyajikannya adalah bahwa Anda sedang membangun aset yang sedang tumbuh - rumah Anda - pada apa yang masih menjadi miliknya jika Anda gagal bayar.
Pengekangan dan Tampilan Panjang
Dekati proses pembangunan dengan tujuan-tujuan sederhana. Biaya konstruksi perumahan sangat bervariasi, tetapi untuk selain biaya konstruksi yang mahal, biaya konstruksi sekitar $ 86 per kaki persegi, menurut survei National Association of Home Builders 2017. Alih-alih membangun rumah seluas 2.776 kaki persegi, ukuran rata-rata konstruksi perumahan baru di tahun 2017, membangun rumah seluas 800 kaki persegi. Gerakan "rumah mungil" yang berkembang mengusulkan pembangunan rumah yang bahkan lebih kecil. Keputusan untuk membangun yang jauh lebih kecil daripada rata-rata nasional dapat mengurangi biaya konstruksi Anda hingga dua pertiga atau lebih.
Ekuitas Keringat
Salah satu cara membangun rumah baru tanpa uang muka adalah dengan menginvestasikan "ekuitas keringat" dalam proyek tersebut. Ini membutuhkan kesabaran dan perencanaan yang cermat, tetapi itu bisa dilakukan.
Langkah pertama adalah memiliki lot atau membuat kesepakatan dengan pemilik lot. Jika Anda melakukan yang terakhir, investasikan beberapa ratus dolar dalam pengacara real estat yang baik yang dapat menulis dokumen yang melindungi Anda dan pemilik lot.
Langkah selanjutnya adalah merencanakan pembangunan. Rekrut desainer berpengalaman dengan reputasi baik untuk mendesain rumah Anda. Arsitek biaya minimal 10 persen dari biaya bangunan yang diproyeksikan, tetapi perencana dapat datang dengan rencana yang dapat dibangun untuk sesedikit $ 1.500. Jalankan rencana Anda oleh departemen bangunan setempat dan dapatkan persetujuan sebelum memulai - ini penting.
Mulailah konstruksi dengan membuat kontrak dengan spesialis yayasan. Jujurlah tentang situasi keuangan Anda sebelum dia mulai dan jelaslah bahwa Anda akan membiayai konstruksi dari penghasilan Anda sampai Anda mendapatkan pinjaman.
Setelah fondasi selesai atau berjalan dengan baik, Anda dapat mengajukan pinjaman konstruksi 3 persen melalui Fannie Mae. Yayasan Anda menjadi uang muka Anda.