Daftar Isi:
Bahkan dengan tren turun dalam real estat yang menandai kehancuran ekonomi abad ke-21, tanah masih dianggap sebagai salah satu pilihan investasi teratas oleh banyak investor komersial dan swasta. Ketika memutuskan untuk melakukan pembelian tanah, seorang investor harus mempertimbangkan potensi keuntungan, dan menentukan nilai tanah residual dapat menjadi cara yang efektif untuk melakukan hal ini.
Definisi Sederhana
Sederhananya, nilai tanah residual adalah metode yang digunakan untuk menentukan nilai dan potensi keuntungan suatu properti dikurangi biaya yang terkait dengan tanah, menurut situs web real estat Agen Real Estat. Nilai tanah residual adalah nilai tanah yang tersisa setelah setiap dan semua pengurangan yang terkait dengan biaya pengembangan, pemeliharaan atau penjualan kembali tanah.
Analisis lebih lanjut
Dalam kasus kavling perumahan, nilai yang dapat dipasarkan sama dengan potensi pendapatan yang dihasilkan lahan setelah mengurangi biaya untuk membentuk pendapatan tersebut, menurut Irvine Company, seorang broker real estat yang berbasis di California. Dengan tanah perumahan atau komersial, biaya terlibat. Selain harga pembelian tanah, pemilik bertanggung jawab atas pajak, asuransi, dan biaya lainnya.
Membagi lagi properti, membangun rumah atau memasang bangunan komersial dikenakan biaya tambahan. Jika tanah dibeli seharga $ 100.000 dan kemudian dikembangkan dan dipelihara dengan biaya $ 300.000, nilai tanah residual hanya sama dengan keuntungan di atas dan di luar investasi $ 400.000. Nilai sisa tanah sama dengan $ 100.000 jika properti yang sudah selesai dijual seharga $ 500.000.
Definisi Alternatif
Metode lain untuk sampai pada nilai tanah residu dikenal sebagai pendekatan residu tanah, menurut Michael Hudson, presiden Institute for the Study of Tren Ekonomi Jangka Panjang. Dalam pendekatan residual tanah, properti dinilai sesuai dengan kondisi real estat saat ini dan harga penjualan properti yang sebanding baru-baru ini. Setiap bangunan atau bangunan yang merupakan bagian dari tanah dinilai nilainya dalam hal biaya penggantian atau nilai penyusutannya. Nilai yang tersisa ditentukan sebagai nilai sisa tanah itu sendiri.
Mengubah Nilai Sisa
Meskipun nilai sisa lahan dapat digunakan untuk menentukan potensi keuntungan dari kemungkinan investasi lahan, nilai itu mungkin tidak selalu dapat diandalkan. Nilai tanah dapat berubah secara tiba-tiba tergantung pada iklim real estat di daerah tertentu. Selain itu, kenaikan biaya tenaga kerja dan material serta biaya tak terduga yang terkait dengan tanah dapat meningkatkan angka investasi akhir dan berdampak negatif pada nilai residu final.