Daftar Isi:
Federal Housing Authority (FHA) membantu beberapa peminjam memperoleh kredit untuk properti baru dan yang dibiayai kembali. Pinjaman Bagian 235 FHA sekarang merupakan program yang sudah tidak beroperasi, tetapi dampaknya masih dirasakan oleh beberapa pemilik rumah. Belajar dari kesalahannya, pemerintah federal sekarang menawarkan program yang berbeda dengan pedoman yang lebih ketat untuk kelayakan.
Sejarah
Pinjaman Bagian 235 FHA, dipelopori pada 1960-an, dirancang untuk membantu peminjam baru mencapai kepemilikan rumah. Untuk memudahkan transisi ini, program memungkinkan peminjam untuk mengambil hipotek yang diasuransikan pemerintah tanpa uang muka pada properti baru. Intinya, pemerintah mulai memikul beban utang yang besar, karena semua pinjaman Bagian 235 dibiayai 100 persen.
Default
Program Bagian 235 dihentikan oleh HUD pada 1 Oktober 1989 setelah serangkaian default dan penyitaan yang merugikan hampir membuat program bangkrut. Karena pemerintah federal mengasuransikan pemberi pinjaman yang memberikan pinjaman ini, mereka harus membayar jutaan dolar dalam tunjangan asuransi kepada pemberi pinjaman yang dibebani dengan penyitaan FHA.
Program FHA Baru
Program kepemilikan rumah FHA yang lebih baru mengharuskan peminjam untuk membayar uang muka, biasanya setidaknya 3 persen dari harga pembelian. Pinjaman FHA baru ini masih diasuransikan oleh pemerintah federal dalam upaya untuk memotivasi pemberi pinjaman untuk menjangkau peminjam yang terpinggirkan, tetapi mereka memiliki tingkat default dan penyitaan yang jauh lebih rendah.
Membiayai kembali Pinjaman 235
Sebagian besar peminjam yang memiliki pinjaman Bagian 235 akhirnya membiayai kembali pinjaman itu. jika Anda masih memiliki pinjaman Bagian 235, Anda dapat menghubungi perusahaan hipotek untuk meminta pembiayaan kembali. Jika Anda mencoba melunasi salah satu pinjaman ini dengan hipotek baru, Anda harus menghubungi FHA dan memberi tahu departemen pembiayaan kembali.
Peringatan
Pinjaman Bagian 235 FHA membuktikan bahwa membiayai rumah tanpa uang muka bisa menjadi proposisi yang berisiko. Peminjam harus bekerja untuk menabung untuk pembayaran uang muka yang substansial dan kemudian membiayai sisa harga rumah.