Cara Klaim Real Estat yang Ditinggalkan

Properti yang tampaknya "terbengkalai" jarang benar-benar tanpa pemilik. Ada cara untuk mengklaim properti ini, tetapi itu hanya dapat terjadi melalui prinsip "kepemilikan yang merugikan." Anda harus memberikan alasan hukum untuk klaim Anda bahwa real estat milik Anda dan membuktikan bahwa pemilik sebelumnya tidak memenuhi tugasnya sehubungan dengan properti. Prinsip kepemilikan yang merugikan didasarkan pada konsep undang-undang dan hukum umum dan bervariasi menurut yurisdiksi, jadi periksalah hukum di wilayah Anda dengan hati-hati sebelum mencoba mengajukan klaim.

Real estat yang tampaknya ditinggalkan jarang sepenuhnya tanpa pemilik sah.

Langkah

Kunjungi kantor pajak setempat dan cari tahu siapa yang terdaftar sebagai pembayar pajak di real estat dan kapan terakhir kali pajak dibayarkan. Ini akan memberi Anda nama dan alamat pemilik. Jika tunggakan pajak, kota mungkin memiliki hak gadai properti untuk jumlah yang belum dibayar, dan ini memberikan kota pilihan pertama untuk mengklaim tanah.

Langkah

Hubungi bank lokal dan pemberi pinjaman hipotek untuk mencari tahu apakah properti terdaftar dengan mereka, dan apakah ada yang membayar hipotek. Keberadaan hipotek yang dibayar secara teratur menunjukkan pemilik yang memenuhi hak kepemilikannya, dan hipotek yang menunggak memberikan kreditur opsi pertama pada properti.

Langkah

Gunakan dan rawat real estat seolah-olah itu milik Anda. Penggunaan properti, pembayaran pajak, dan perbaikan dari waktu ke waktu dapat memberi Anda hak untuk mengklaim tanah, asalkan pemilik sebenarnya tidak keberatan dengan aktivitas ini. Misalnya, jika pemiliknya tidak ada atau sudah meninggal dan ahli warisnya belum menggunakan hak kepemilikan atas tanah, mereka mungkin tidak sadar bahwa Anda sedang merawatnya.

Langkah

Gunakan tanah secara terbuka. Prinsip hukumnya adalah bahwa penggunaan properti harus "terbuka dan terkenal" cukup untuk memberikan pemberitahuan kepada pemilik bahwa mungkin ada klaim atas tanahnya. Jika pemilik tidak mengajukan keberatan baik kepada pihak berwenang atau dengan calon penggugat, ia tidak memenuhi haknya untuk memiliki.

Langkah

Tinggal di sebuah bangunan di atas tanah.Penggunaan properti harus "bermusuhan," karena siapa pun yang masuk dengan persetujuan tersirat atau aktual dari pemilik menyiratkan pengakuan kepemilikan. Jongkok memenuhi syarat sebagai penggunaan tanah yang bermusuhan, tetapi itu harus terjadi selama 20 tahun penuh, tanpa batas agar klaim kepemilikan yang merugikan memiliki peluang untuk berhasil.

Langkah

Ajukan klaim untuk kepemilikan yang merugikan melalui otoritas negara bagian yang relevan, berdasarkan persyaratan hukum di negara bagian Anda. Temukan persyaratan untuk setiap negara secara online (lawchek.com).

Langkah

Bersiaplah untuk pemilik untuk mengajukan pembelaan, berdasarkan argumen penggunaan permisif, tindakan tidak mencukupi, penggunaan tidak eksklusif atau waktu tidak mencukupi. Jika dia tidak dapat membuktikan semua ini, dia mungkin masih bertahan dengan membawa tindakan "gelar tenang."