Daftar Isi:
Sewa untuk memiliki properti, sementara lebih sulit ditemukan di pasar real estat panas, menghadirkan opsi yang layak untuk pembeli dengan tantangan kredit atau dana pembayaran rendah. Pendekatan ini juga dapat menguntungkan penjual yang mengalami kesulitan menjual properti untuk merealisasikan manfaat dari penyewa yang membayar sewa sambil terus maju dalam penjualan di masa depan. Namun, prosesnya bisa rumit, dan sebagian besar mendapat manfaat dari bantuan profesional.
Temukan Properti
Mulailah dengan menghubungi broker real estat, dan tanyakan apakah ia memiliki daftar untuk disewakan untuk memiliki properti, atau klien yang mungkin setuju dengan pengaturan semacam itu. Beberapa penjual mungkin tidak mempertimbangkan opsi ini pada awalnya, tetapi mungkin terbuka untuk itu jika properti mereka belum terlalu tertarik pada pasar. Pemilik yang harus bergerak cepat dan tidak dapat melakukan pembayaran hipotek di rumah baru dan rumah lama mereka dapat menerima penambahan uang sewa untuk meningkatkan anggaran mereka.
Mulailah Negosiasi
Menegosiasikan ketentuan pembelian dalam sewa untuk memiliki rumah memerlukan lebih banyak faktor untuk dipertimbangkan daripada sewa tradisional. Setuju dengan harga pembelian, dan jangka waktu pembelian. Seringkali, ini adalah 1 hingga 5 tahun, tetapi dapat berupa jangka waktu yang lama untuk kedua belah pihak. Itu pembayaran sewa bulanan dan jumlah uang sewa yang akan diterapkan pada uang muka dan harga pembelian harus diselesaikan. Ini biasanya mewakili jumlah sewa di atas nilai pasar wajar. Misalnya, jika nilai pasar properti sewaan adalah $ 1.500 per bulan Anda dapat menegosiasikan pembayaran $ 1.800 per bulan. Tambahan $ 300 akan berlaku untuk harga pembelian akhirnya.
Uang Muka
Dalam kebanyakan kasus, uang muka diterapkan pada harga pembelian pada akhir masa sewa ketika Anda menyelesaikan pembelian. Jika Anda tidak dapat menyelesaikan pembelian, penjual biasanya akan menyimpan uang muka Anda. Uang muka juga berfungsi sebagai uang jaminan, yang dapat digunakan penjual jika Anda mundur dari pembelian atau menyebabkan kerusakan selama masa sewa.
Perlakukan itu Seperti Pembelian
Mendapatkan inspeksi rumah sebelum Anda memasukkan sewa untuk memiliki perjanjian. Anda tidak ingin mencari tahu tentang masalah dengan rumah setelah Anda berkomitmen. Selain itu, mintalah pengacara untuk memeriksa hak gadai atau masalah judul lainnya yang dapat mencegah Anda mendapatkan pembiayaan di rumah ketika waktu pembelian tiba.
Kontrak
Sewa untuk memiliki transaksi itu rumit, dengan lebih banyak pertimbangan dan potensi tambahan untuk masalah, jadi pertimbangkan untuk meminta pengacara membuat kontrak. Pastikan bahwa semua elemen yang Anda setujui ada dalam kontrak. Dokumen ini juga harus menjelaskan dengan sangat jelas apa yang terjadi jika salah satu pihak tidak dapat memenuhi perjanjian, serta siapa yang bertanggung jawab atas asuransi dan pajak.
Kekurangan
Menyewa untuk memiliki rumah Anda memiliki potensi kejatuhan. Selain kehilangan uang yang telah Anda investasikan dalam pembelian potensial, Anda mungkin tidak memenuhi syarat untuk hipotek konvensional di akhir masa sewa. Juga, jika harga rumah jatuh selama masa sewa, Anda akan terjebak dengan harga pembelian yang lebih tinggi yang Anda negosiasikan dalam perjanjian Anda.