Daftar Isi:
Mantan pemberi pinjaman Anda mungkin berutang uang kepada Anda jika Anda memiliki rekening penampungan sebelum Anda membiayai kembali hipotek Anda. Yang kurang pasti adalah waktu penyelesaian yang tepat untuk pemeriksaan pengembalian dana. Tanyakan pemberi pinjaman Anda sebelumnya untuk jangka waktu tertentu; itu harus mengutip 30 hari atau kurang karena peraturan penutupan hipotek federal.
Pengembalian dana dan Pengembalian Uang
Pembiayaan kembali hipotek akan melunasi saldo pinjaman Anda sebelumnya dengan hasil dari pinjaman baru. Jika Anda membayar pajak properti dan asuransi pemilik rumah bersama dengan pembayaran hipotek sebelum pembiayaan kembali, Anda berhak atas saldo yang tersisa di rekening escrow terkait. Akun escrow berisi cadangan, semacam bantal yang mencegah saldo akun untuk turun di bawah nol. Pemberi pinjaman lama Anda harus mengirimkan jumlah kelebihan, atau kelebihan, di akun Anda pada hari Anda melunasi pinjaman.
Aturan Federal
Undang-undang Penyelesaian dan Prosedur Real Estat, atau RESPA, mengatur bagaimana pemberi pinjaman harus menangani rekening escrow, jumlah surplus, dan pengembalian uang. Pemberi pinjaman lama Anda menghitung jumlah yang harus dikurangkan dari rekening escrow untuk membayar premi asuransi pemilik rumah Anda dan tagihan pajak terbaru. Uang yang tersisa harus dikirimkan kembali kepada Anda dalam waktu 30 hari sejak tanggal pemberi pinjaman menganalisis akun, sesuai dengan bagian 3500.17 (f) dari RESPA.
Keterlambatan pemrosesan
Pemberi pinjaman bervariasi dalam waktu pemrosesan pengembalian dana mereka, sebagian karena jumlah waktu yang diperlukan bagi pemberi pinjaman untuk mengkonfirmasi pembayaran dan untuk dana pembayaran untuk membersihkan sistem perbankan. Beberapa pemberi pinjaman diketahui bertindak terlalu lambat dalam memproses pengembalian dana, yang di beberapa negara memungkinkan mereka untuk terus memperoleh bunga pada rekening escrow. Pada awal 2000-an, seorang politisi New York memperkenalkan tagihan yang akan memaksa pemberi pinjaman mengembalikan uang hasil escrow Anda pada hari penutupan pembiayaan Anda, dengan asumsi Anda memberikan pemberitahuan tujuh hari, tetapi tagihan itu tidak lulus.
Hubungi Perusahaan
Jika mantan kreditur Anda tidak mengembalikan cek Anda dalam waktu sebulan setelah penutupan, Anda mungkin harus menindaklanjutinya. Hubungi departemen layanan pelanggan pemberi pinjaman dan minta pembaruan status pada pengembalian uang. Pastikan alamat email Anda benar. Pemberi pinjaman mengirimkan pengembalian dana kepada Anda secara langsung dan bukan ke perusahaan escrow yang menangani transaksi pembiayaan kembali Anda. Pemberi pinjaman biasanya senang membantu mantan pelanggan, menggunakan nomor akun lama mereka. Mungkin juga membantu untuk membuat laporan biaya penutupan refinance Anda berguna sehingga Anda dapat memberikan tanggal penutupan yang tepat dari pembiayaan kembali Anda.