Hukum Teman Sekamar Tenant di Texas

Hukum Texas mengatur banyak aspek hubungan pemilik-penyewa. Ketika teman sekamar baru, teman, atau orang penting lainnya pindah ke properti sewaan, masing-masing pihak harus memahami ketentuan perjanjian sewa yang ada serta konsekuensinya bagi penyewa asli dan teman sekamar baru. Kewajiban hukum dan keuangan teman sekamar sering kali bergantung pada apakah teman sekamar itu adalah penyewa dengan penyewa atau penghuni tidak sah.

Undang-undang pemilik-penyewa Texas menentukan kewajiban penghuni yang tidak sah dan penyewa dengan sublease.

Penghuni Tidak Sah

Suatu sewa menjelaskan ketentuan hukum dari hubungan antara pemilik dan penyewa. Sewa penyewa menyatakan jumlah sewa dan persyaratan lain agar penyewa tinggal di properti sewaan pemilik. Setiap individu lain yang tinggal di rumah adalah penghuni yang tidak sah kecuali penyewa asli menandatangani perjanjian menyenangkan. Sebelum mengizinkan teman atau orang penting lainnya untuk pindah, penyewa harus meninjau ketentuan sewa guna melihat apakah pemiliknya memberlakukan batasan pada teman sekamarnya. Sewa dapat membatasi jumlah kunjungan semalam atau waktu lain yang dihabiskan di properti oleh penghuni tidak sah.

Subleases

Teman sekamar mungkin menyewakan tempat di properti sewaan dari salah satu penyewa pemilik. Di Texas, pemilik biasanya harus menyetujui pengaturan sublease. Kesenangan hukum mensyaratkan perjanjian yang ditandatangani antara teman sekamar dan penyewa asli. Jika kedua pihak telah menandatangani perjanjian sub-kontrak, teman sekamar mungkin memiliki kewajiban hukum untuk membayar sewa kepada penyewa asli. Namun, penyewa asli biasanya masih memiliki kewajiban hukum untuk membayar sewa kepada pemiliknya. Jika teman sekamar tidak mengikuti ketentuan dari sublease dan pemilik properti tidak menerima sewa, pemilik dapat menggusur teman sekamarnya dan menggugat baik penyewa asli atau penyewa berikutnya untuk disewa.

Kewajiban Sewa

Di bawah hukum Texas, setiap penyewa pada sewa yang ditandatangani memiliki kewajiban untuk jumlah penuh sewa untuk seluruh properti kecuali penyewa telah menandatangani perjanjian per kamar untuk menyewa hanya satu bagian dari properti. Ketika seorang penghuni tidak sah tidak membayar sewa dan penyewa asli tidak mendapatkan kontrak yang ditandatangani, penyewa asli tetap secara pribadi bertanggung jawab atas semua sewa yang terhutang kepada pemilik. Penghuni tidak sah tidak memiliki kewajiban hukum kepada pemilik jika nama penghuni tidak sah tidak muncul pada sewa.

Pindah

Ketika penyewa asli ingin meminta penghuni yang tidak sah untuk pindah dari properti, hukum Texas tidak mengharuskan pemiliknya untuk membantu. Jika teman sekamar menandatangani perjanjian harap, penyewa asli mungkin dapat memulai proses pengusiran berdasarkan ketentuan dari perjanjian tersebut. Jika pindah, penyewa asli harus meminta pemilik untuk memberikan pembebasan tertulis dari kewajiban sewa dan meminta teman sekamar untuk menandatangani perjanjian baru dengan pemilik properti.

Perjanjian Teman Sekamar

Ketika seorang teman atau orang penting lainnya pindah ke properti yang disewa oleh penyewa asli, tanpa persetujuan, para pihak harus mempertimbangkan untuk menandatangani perjanjian teman sekamar. Janji informal untuk berkontribusi terhadap sewa setiap bulan biasanya tidak melindungi penyewa asli di Texas jika teman sekamarnya tidak membayar sewa di kemudian hari. Perjanjian tertulis antara teman sekamar dan penyewa asli dapat memberikan penyewa asli dengan cara untuk menegakkan pembayaran sewa oleh teman sekamar atau untuk memulai penggusuran jika hubungan berakhir dengan buruk. Para pihak harus menandatangani dan melaksanakan perjanjian mereka sesuai dengan prinsip-prinsip kontrak Texas dan hukum pemilik-penyewa.