Daftar Isi:
- Dokumen yang Diperlukan pada Penutupan Tanpa Pinjaman
- Dokumen yang Diperlukan pada Penutupan Dengan Pendanaan Pemberi Pinjaman
- Cara Memverifikasi Tanggal Penutupan Escrow
- Pertimbangan Lainnya
Tanggal tutup escrow adalah tanggal ketika akta pengalihan kepemilikan, seperti akta hibah atau akta garansi, dicatat di kantor pencatat county di county tempat properti itu berada. Merekam akta memberikan pemberitahuan kepada publik bahwa telah terjadi perubahan kepemilikan. Sampai akta dicatat, transaksi belum dianggap ditutup. Ketika pencatat county mencatat akta transfer, dia mencap tanggal rekaman di bagian atas akta. Ini dianggap sebagai tanggal penutupan escrow.
Dokumen yang Diperlukan pada Penutupan Tanpa Pinjaman
Jika Anda menjual properti dan tidak ada pinjaman yang terlibat, satu-satunya dokumen yang dicatat adalah akta transfer, yang menyampaikan judul dari Anda kepada pembeli. Akta transfer datang dalam tiga bentuk: akta pengunduran diri, akta hibah dan akta garansi. Sebelum menutup, Anda harus menandatangani akta transfer, yang memberikan hak kepada pembeli. Anda harus menandatangani akta transfer di depan notaris agar valid dan dapat direkam. Jika tidak diaktakan, Anda tidak akan dapat merekamnya.
Dokumen yang Diperlukan pada Penutupan Dengan Pendanaan Pemberi Pinjaman
Jika ada pinjaman yang terlibat dalam penjualan Anda, Anda akan menandatangani akta transfer kepada pembeli dan pembeli juga akan menandatangani akta kepercayaan atau hipotek, yang mengamankan surat promes bahwa pembeli telah menandatangani dengan pemberi pinjaman. Ketika semua kondisi ke escrow telah dipenuhi, escrow akan mengirim baik akta transfer yang Anda tanda tangani dan akta kepercayaan atau hipotek yang ditandatangani oleh pembeli dan mencatat kedua dokumen secara bersamaan.
Cara Memverifikasi Tanggal Penutupan Escrow
Ketika akta transfer dan akta kepercayaan dicatat, perusahaan judul dan perusahaan escrow, jika berlaku, diberitahu oleh perekam county bahwa rekaman telah terjadi. Pemberitahuan biasanya dalam bentuk nomor instrumen yang diberikan kabupaten untuk perbuatan yang direkam. Misalnya, ketika county mencatat akta hibah, ia akan menetapkan nomor empat hingga tujuh digit untuk dokumen tersebut, yang menandakan bahwa ia telah mencatatnya. Escrow menyimpan nomor instrumen sebagai bukti bahwa akta tersebut telah dicatat dan memberi tahu penjual dan pembeli bahwa kesepakatan telah ditutup.
Pertimbangan Lainnya
Butuh county beberapa minggu untuk memproses akta transfer. Ketika county telah selesai memproses dokumen, yang termasuk membuat salinan, itu mengirimkan surat asli transfer kepada pembeli, yang menjadi bukti kepemilikan pembeli. Akta kepercayaan atau hipotek asli dikirim ke pemberi pinjaman, yang menjadi jaminan pemberi pinjaman jika peminjam default pada pinjaman. Jika pembeli belum menerima akta transfer asli dalam waktu satu bulan, ia harus menghubungi perekam county dan meminta salinan akta yang ada dalam catatan.