Vs Pribadi Kepemilikan Tanah Pemerintah

Ada cukup banyak perbedaan antara kepemilikan tanah pribadi dan kepemilikan dan pengelolaan tanah pemerintah. Satu perbedaan adalah bahwa pemilik tanah pribadi membayar pajak properti dan pemerintah tidak. Pemerintah swasta, negara bagian dan lokal dan lembaga publik - seperti distrik sekolah dan distrik air - dapat memiliki tanah. Pemerintah federal tidak memiliki tanah; ia mengelola tanah.

Penggunaan lahan publik dan pribadi berdampak pada orang dengan cara yang berbeda.

Manajemen Tanah Federal

Pemerintah federal mengelola tanah untuk tujuan tertentu. Manajer pertanahan federal adalah Biro Pengelolaan Lahan, Biro Reklamasi dan Layanan Taman Nasional di dalam Departemen Dalam Negeri; Korps Insinyur Angkatan Darat dan masing-masing cabang militer di Departemen Pertahanan; dan Dinas Kehutanan A.S. di dalam Departemen Pertanian. Charter kongres masing-masing lembaga yang memungkinkan penyewaan tanah; hanya tindakan Kongres yang dapat menjual tanah. Semua tanah federal dibebaskan dari persyaratan izin agen negara bagian atau lokal.

Jenis Kepemilikan Tanah

Tanah dimiliki dengan "bundel hak." Konsep bundel tersebut berasal dari hukum umum Inggris yang ditetapkan oleh Magna Carta Inggris 1215. Ketika pemilik memegang semua hak atas properti, termasuk mineral, air, permukaan, kayu, satwa liar, dan sumber daya alam, pemilik memiliki apa yang disebut gelar biaya sederhana. Ketika tanah dibeli, penjual menentukan hak mana yang ditransfer ke pemilik baru. Penjual dapat menahan sebagian hak atau menjual hak tersebut kepada pihak lain. Tidak jarang membeli tanah dan menemukan hak mineral, hak air, atau kegunaan utilitas tidak termasuk dalam harga jual.

Kepemilikan Pemerintah Negara Bagian dan Daerah

Negara, kabupaten, kota, distrik sekolah dan distrik tujuan khusus memiliki tanah dengan cara yang sama seperti halnya seseorang memiliki tanah - dengan akta atau sertifikat. Tanah yang dimiliki oleh pemerintah negara bagian dan lokal biasanya dibeli dari pihak swasta atau akta oleh tindakan Kongres. Penggunaan lahan milik publik bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain dan oleh yurisdiksi. Beberapa pemerintah memegang tanah sebagai cagar alam atau taman; yang lain mungkin menunjuk tanah untuk keperluan utilitas, jalan, bandara, sekolah, tempat pembuangan sampah, penjara atau fasilitas pengolahan air limbah.

Di Amerika Serikat bagian barat, pemerintah federal memberi kompensasi kepada beberapa negara bagian yang memberikan tanah untuk dipercaya sampai dijual oleh negara bagian dengan hasil diserahkan ke sekolah. Kepemilikan ini biasa disebut "Tanah Negara." Tergantung pada undang-undang negara bagian, penggunaan tanah milik negara dapat dikecualikan dari peraturan zonasi kota atau kabupaten setempat.

Kepemilikan Tanah Pribadi

Tanah yang tidak dimiliki oleh lembaga pemerintah lain berada dalam kepemilikan pribadi. Penggunaan lahan pribadi diatur oleh undang-undang dan kode negara yang ditetapkan oleh kota dan kabupaten. Ini adalah satu-satunya tiga lembaga yang diizinkan untuk mengatur penggunaan lahan. Peraturan tata guna lahan lokal yang paling umum adalah kode zonasi atau pengembangan lahan. Tidak ada lahan pribadi yang dapat digunakan atau dikembangkan tanpa kepatuhan zonasi. Pemilik tanah pribadi membayar pajak properti berdasarkan hukum masing-masing negara bagian.

Hak Properti

Hak untuk menggunakan properti diberikan oleh kota atau kabupaten ketika kode zonasinya mencantumkan penggunaan lahan yang diizinkan di berbagai distrik zonasi. Jika penggunaan lahan diizinkan, tidak ada yang bisa menolak pemilik tanah hak untuk mengembangkan penggunaan itu pada properti milik pribadi. Yurisdiksi dapat mengatur di mana penggunaan ditempatkan, seberapa jauh dari garis properti dan fitur desain seperti tinggi atau arsitektur, tetapi tidak dapat menolak hak pemilik properti untuk menggunakan tanah sesuai dengan peraturan zona. Terkadang daftar zona menggunakan yang dapat disetujui dengan kebijaksanaan pemerintah daerah. Pemilik properti harus mengajukan persetujuan untuk mengembangkan penggunaan lahan ini. Izin Penggunaan "Bersyarat" atau "Khusus", kota dan kabupaten memiliki kemampuan untuk menyetujui atau menolak permintaan tersebut. Jenis penggunaan ini disebut "hak istimewa properti" karena persyaratan untuk persetujuan izin.