Daftar Isi:
Dalam peminjaman, istilah refinance dan pembaharuan suara dapat dipertukarkan, tetapi sebenarnya adalah dua proses yang berbeda. Perpanjangan hanya melibatkan perpanjangan jatuh tempo pinjaman tanpa mengubah ketentuan lainnya. Pembiayaan kembali adalah proses yang lebih lama, lebih terlibat yang menggantikan pinjaman yang ada dengan pinjaman yang sama sekali baru. Masing-masing berlaku untuk situasi masing-masing.
Pembaruan
Pembaruan berlaku untuk pinjaman tanpa akhir. Pinjaman biasanya jangka pendek, antara satu dan dua tahun, dan hanya bunga. Jenis-jenis pinjaman yang dapat diperpanjang termasuk jalur kredit, catatan waktu, pinjaman konstruksi dan letter of credit. Nomor rekening biasanya tidak berubah, juga tidak ada persyaratan pinjaman seperti batas kredit atau suku bunga. Satu-satunya aspek yang berubah adalah tanggal jatuh tempo. Biasanya pembaruan terjadi dalam interval yang sama. Ini berarti batas kredit satu tahun akan diperpanjang untuk jangka waktu satu tahun tambahan. Ini sepadan dengan kebijakan pinjaman pemberi pinjaman.
Pembiayaan kembali
Pembiayaan kembali melibatkan pengambilan pinjaman yang ada. Pada dasarnya, pinjaman baru menggantikan yang lama. Istilahnya bisa sama, mirip atau sama sekali berbeda. Pinjaman yang dibiayai kembali biasanya tertutup, kredit diamortisasi. Pinjaman ini termasuk hipotek perumahan atau komersial dengan suku bunga tetap dan dapat disesuaikan, pinjaman jangka tetap atau variabel dan pinjaman kendaraan.
Proses Pembaruan
Bank menghubungi peminjam ketika pinjaman akan jatuh tempo. Ini memberi tahu peminjam bahwa ia memiliki opsi untuk melunasi seluruh saldo pinjaman, atau memberikan informasi keuangan terbaru sehingga pinjaman dapat ditinjau untuk pembaruan. Peminjam menyerahkan laporan keuangan kepada bank yang memberikan pinjaman kepada penjamin emisi. Jika tidak ada kerusakan material dalam kondisi keuangan peminjam, bank akan meminta dia menandatangani perjanjian perpanjangan, memperpanjang tanggal jatuh tempo untuk jangka waktu yang sama. Terkadang, bank akan menulis perpanjangan otomatis pada catatan awal. Ini berarti pinjaman akan diperpanjang secara otomatis pada saat jatuh tempo, kecuali jika peminjam memilih untuk tidak memperpanjang atau pinjaman tersebut menjadi default.
Proses Pembiayaan Kembali
Seorang peminjam mengajukan pinjaman yang sama sekali baru pada pemberi pinjaman yang sama atau pinjaman yang sama sekali baru. Dia mengisi aplikasi dan memberikan semua informasi keuangan dan pendukung yang diperlukan seolah-olah dia mengajukan permohonan pinjaman baru. Jika disetujui, ia akan memperoleh angka hasil dari pemberi pinjaman yang ada. Dia akan menetapkan tanggal penutupan dan menandatangani semua dokumen pinjaman yang sesuai. Setelah penutupan telah terjadi, bank baru akan melunasi pinjaman yang ada. Pemberi pinjaman asli akan membatalkan semua dokumen keamanan seperti hipotek, UCC atau penugasan sewa dan sewa, sementara pemberi pinjaman baru akan mengajukan sendiri.