Daftar Isi:
Menyewa seorang manajer properti untuk mengawasi investasi Anda dalam real estat adalah detail penting yang harus ditanggapi dengan serius. Properti Anda mungkin merupakan salah satu investasi terbesar yang akan Anda buat, jadi Anda memerlukan perusahaan manajemen untuk merawatnya dengan bertanggung jawab seperti yang Anda inginkan. Manajer properti mengenakan berbagai biaya untuk mengkompensasi pekerjaan yang dilakukan. Mulailah dengan membandingkan biaya-biaya ini ketika memilih perusahaan manajemen Anda.
Biaya Manajemen
Manajer membebankan biaya untuk mengumpulkan sewa dan mengawasi properti secara umum. Biaya bervariasi tergantung pada apakah Anda memiliki satu sewa, beberapa penyewaan keluarga tunggal, kompleks apartemen atau bangunan komersial. Sebagian besar perusahaan manajemen membebankan persentase dari sewa kotor yang dikumpulkan; biasanya antara 3 dan 15 persen. Beberapa perusahaan membebankan biaya bulanan tetap terlepas dari sewa. Diskon massal biasanya berlaku, sehingga semakin banyak properti yang Anda miliki, semakin rendah tingkat persentase Anda. Rata-rata, biaya manajemen untuk satu rumah akan dikenakan biaya 10 persen dari sewa bulanan yang dikumpulkan.
Biaya Sewa
Biaya sewa adalah biaya tambahan untuk menemukan, menyaring dan menerima penyewa baru. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin harus membayar untuk iklan dan pengeluaran lain yang terkait dengan mengisi lowongan. Ketika perusahaan manajemen Anda mengumpulkan sewa bulan pertama, itu akan mengurangi biaya sewa dan meneruskan saldo kepada Anda. Sebagian besar perusahaan mengenakan biaya antara 25 dan 100 persen dari sewa satu bulan. Ketika penyewa memperbarui sewa, perjanjian manajemen Anda dapat mencakup biaya perpanjangan hingga beberapa ratus dolar.
Biaya Lain-Lain
Ketika Anda memiliki lowongan, perusahaan manajemen masih mengawasi properti. Memotong rumput, menyirami taman, dan mengamankan properti mungkin dikenakan biaya tambahan. Ini dapat berkisar dari jumlah kecil - $ 25 hingga $ 50 - hingga seluruh biaya manajemen bulanan. Juga, ketika manajer Anda memanggil vendor untuk memasok layanan, seperti perbaikan, Anda mungkin akan dikenakan biaya markup atas biaya aktual tagihan. Tanyakan kepada manajer Anda tentang pengeluaran ini sebelum menandatangani kontrak.
Melihat-lihat
Wawancarai beberapa manajer properti di area tersebut sebelum memilih satu. Minta setiap kandidat untuk mengirimkan kontrak kepada Anda sehingga Anda dapat membandingkan berbagai biaya dan tugas yang tercakup dalam biaya tersebut. Hubungi referensi dan tanyakan apakah perusahaan manajemen mengumpulkan uang sewa tepat waktu, mengirimkan uang kepada pemiliknya pada tanggal kontrak dan memiliki jalur komunikasi terbuka. Negosiasikan perjanjian jangka pendek sebagai uji coba, sehingga Anda dapat dengan cepat mengganti manajer jika dia tidak memenuhi harapan Anda. Selama jangka waktu kontrak Anda, kunjungi properti Anda sering untuk memastikan perusahaan melakukan tugas yang dijanjikan dalam kontrak Anda.