Daftar Isi:
- Periksa Sewa Anda
- Ketahui Hak Anda
- Dokumentasikan Cetakan
- Beri tahu pemiliknya
- Hentikan Sewa atau Ambil Tindakan Lain
Jika jamur merupakan masalah di apartemen Anda, Anda biasanya dapat melihat atau menciumnya, dan itu dapat menyebabkan Anda atau rekan penyewa menjadi sakit. Meskipun sebagian besar negara bagian tidak menawarkan perlindungan khusus bagi penyewa properti yang penuh jamur, Anda mungkin dapat memutuskan sewa berdasarkan hukum negara bagian yang mewajibkan pemilik Anda menyediakan apartemen yang layak huni.
Periksa Sewa Anda
Lihat apakah sewa Anda berisi ketentuan yang melindungi Anda jika ada cetakan. Beberapa mungkin memiliki klausa yang secara eksplisit membebaskan tuan tanah dari tanggung jawab jamur. Namun, setidaknya satu putusan pengadilan sebelumnya menyatakan bahwa klausul seperti itu bukan untuk kepentingan umum. Apapun, jika kehadiran jamur adalah hasil dari kegagalan Anda untuk menjaga apartemen tetap bersih dan bebas dari kelembaban, pemilik mungkin tidak bertanggung jawab
Ketahui Hak Anda
Tidak ada undang-undang federal yang berlaku untuk melindungi penyewa dari bahaya jamur di properti sewaan. Namun, beberapa negara memiliki undang-undang khusus-cetakan, termasuk California, Indiana, Maryland, New Jersey dan Texas. Periksa kantor Badan Perlindungan Lingkungan negara Anda untuk perincian spesifik.
Jika Anda tidak tinggal di salah satu negara bagian dengan perlindungan jamur khusus, Anda mungkin dilindungi oleh kewajiban pemilik untuk menyediakan tempat tinggal yang layak huni. Di setiap negara bagian kecuali Arkansas, tersirat bahwa tuan tanah akan menjaga properti sewaan mereka dalam kondisi layak huni dan aman. Sebagai contoh, sementara hukum negara bagian Oregon tidak menentukan bahwa apartemen bebas dari jamur, itu memang mengharuskan pemilik tanah untuk memberikan waterproofing atap, jendela, pintu dan dinding eksterior yang efektif. Mereka juga harus memelihara pipa ledeng dan sistem lainnya, seperti pendingin udara. Jika cetakan di apartemen Anda disebabkan oleh pipa bocor, atau air masuk melalui jendela, pemilik rumah Anda mungkin terikat oleh hukum negara bagian untuk memperbaiki masalah tersebut. Jika tidak, Anda mungkin dapat menuntutnya untuk memperbaikinya, atau memutuskan kontrak jika tidak.
Dokumentasikan Cetakan
Mulailah mengumpulkan dokumentasi ketika Anda pertama kali melihat masalah - ini bisa berguna jika Anda memiliki masalah dalam bekerja dengan pemilik rumah Anda nanti. Ambil foto cetakan dan simpan catatan tertulis dari tanggal Anda pertama kali mengetahui kondisi tersebut, di mana cetakan berada dan detail terkait lainnya. Tanyakan penyewa lain jika mereka mengalami masalah yang sama. Jika demikian, dapatkan pernyataan dan detailnya.
Beri tahu pemiliknya
Beri tahu pemilik Anda tentang cetakan secara tertulis. Jelaskan secara spesifik di mana cetakan berada, dan seberapa parah masalahnya. Buat garis besar langkah-langkah yang telah Anda ambil untuk menyelesaikan sendiri situasi dan resolusi yang Anda harapkan darinya. Mintalah jadwal waktu tertentu untuk perbaikan. Jika orang lain di gedung memiliki masalah yang sama, sertakan pernyataan yang Anda peroleh.
Jika pemilik tanah setuju untuk memperbaiki masalahnya, kirimi dia surat lain yang mengonfirmasikan persetujuan dan tenggat waktunya.
Hentikan Sewa atau Ambil Tindakan Lain
Jika pemilik menolak bekerja dengan Anda untuk menyelesaikan masalah, Anda memiliki beberapa opsi:
- Libatkan pengawas kesehatan negara yang terlibat.
- Menahan uang sewa - tetapi periksa hukum negara bagian Anda tentang pemotongan uang sewa
- Bayar untuk menghilangkan jamur, lalu kurangi dari uang sewa Anda
- Keluar dan hentikan sewa
- Terus membayar sewa dan menuntut pemiliknya
Setiap tindakan ini, termasuk melanggar sewa Anda, dapat memiliki konsekuensi hukum. Sebelum Anda pindah, pastikan Anda telah memenuhi semua persyaratan sewa lainnya. Misalnya, jika Anda sudah terlambat membayar sewa ketika Anda memberi tahu pemilik kondisi cetakan, posisi Anda tidak akan terlalu kuat jika pemilik membawa Anda ke pengadilan.