Arizona Tenant Laws Mengenai Hak Sekamar & Penggusuran

Penyewa adalah setiap orang yang terdaftar pada perjanjian sewa yang berhak menempati unit sewaan. Perjanjian sewa atau sewa dapat mencantumkan satu atau lebih individu sebagai penyewa. Pemilik Arizona tidak dapat menolak untuk menyewa kepada seseorang karena alasan yang tidak tepat seperti ras, agama atau negara asal. Tuan tanah sering menyewa dua atau lebih teman sekamar, tergantung pada ukuran rumah atau apartemen. Sejumlah undang-undang Arizona terkait dengan penyewa dan teman sekamar.

Semua teman sekamar harus berpartisipasi dalam walk-through awal dengan pemiliknya.

Perjanjian Sewa atau Sewa

Perjanjian sewa atau sewa, yang dibuat oleh pemilik tanah Arizona, mencantumkan penyewa unit rental. Seringkali pemilik meminta setiap penyewa untuk mengisi aplikasi sebelum menyewa rumah atau apartemen. Setiap penyewa di Arizona biasanya bertanggung jawab untuk mengikuti seluruh perjanjian dan membayar sewa.

Hunian

Banyak perjanjian sewa di Arizona membutuhkan izin pemilik ketika orang dewasa tambahan (bukan pasangan) pindah ke unit sewa. Sebagian besar perjanjian sewa juga memiliki klausa yang menjelaskan lamanya waktu tamu dapat tinggal di rumah atau apartemen.

Subletting

Subletting didefinisikan sebagai penyewa yang menyewakan sebagian atau seluruh unit kepada orang lain. Banyak perjanjian sewa Arizona mengandung klausa tentang menyewakan kembali. Mereka sering membutuhkan persetujuan pemilik rumah untuk penyewa untuk menyewakan rumah atau apartemen. Penyewa asli masih bertanggung jawab untuk membayar sewa dan memelihara unit.

Uang jaminan

Pemilik rumah seringkali meminta penyewa untuk membayar uang jaminan. Di Arizona, uang jaminan maksimum adalah satu setengah kali sewa bulanan. Pada akhir hunian, pemilik memiliki 14 hari untuk mengembalikan deposit. Jika pemilik membuat potongan untuk sewa, pembersihan, atau kerusakan yang tidak dibayar, daftar perincian tertulis disertakan bersama pengembalian setoran sebagian.

Sewa Terlambat dan Masalah Lainnya

Jika sewa terlambat di Arizona, pemilik dapat mengeluarkan pemberitahuan lima hari untuk membayar sewa atau mengakhiri perjanjian sewa. Jika penyewa atau tamu melakukan kejahatan atau mengancam keselamatan atau kesehatan penyewa lainnya, pemilik dapat memberikan pemberitahuan 24 jam. Pemberitahuan "Pelanggaran Bahan Segera dan Tidak Dapat Diperbaiki" mensyaratkan bahwa penyewa pindah dalam waktu 24 jam. Jika penyewa melanggar aturan atau mengganggu tetangga, pemilik sering mengeluarkan pemberitahuan 10 hari untuk memperbaiki perilaku tersebut. Jika penyewa tidak mengikuti ketentuan pemberitahuan, pemilik mulai proses penggusuran.

Saat Penyewa Bergerak Keluar

Banyak perjanjian sewa Arizona menjelaskan prosedur ketika salah satu teman sekamar pindah. Biasanya perjanjian sewa baru dibuat dengan penyewa yang tersisa. Jika semua penyewa berencana untuk pindah, pemberitahuan 30 hari diperlukan untuk perjanjian sewa bulan-ke-bulan. Penyewa bertanggung jawab atas seluruh masa sewa dengan perjanjian sewa. Namun, pemilik harus mengiklankan unit sewa yang tersedia.