Daftar Isi:
Secara historis, dalam common law, aksi hak kepemilikan secara diam-diam memungkinkan pemilik tanah untuk memulai tuntutan hukum di pengadilan ekuitas yang menegaskan hak mereka untuk kepemilikan terhadap klaim kepemilikan oleh pihak lain. Mayoritas yurisdiksi AS memberlakukan hukum perundang-undangan yang mengizinkan penduduk mereka untuk mengajukan tuntutan hukum serupa. Di Washington, Revisi Code of Washington memungkinkan penggugat untuk mengajukan tindakan hak suara diam-diam untuk menghapus kemungkinan cacat judul terhadap pemilik mengklaim kepemilikan oleh kepemilikan yang merugikan.
Paling umum, aksi hak diam diperlukan ketika banyak pihak mengklaim kepemilikan atas sebidang tanah yang sama atau properti yang dikembangkan atau ketika sengketa batas antara tetangga ada. Pemilik tanah juga dapat mengajukan tindakan hak atas tanah diam-diam terhadap penyewa kepemilikan yang merugikan. Penyewa yang mengklaim hak kepemilikan melalui kepemilikan yang merugikan mengklaim kepemilikan melalui penggunaan terbuka dan bermusuhan yang bertentangan dengan klaim pemilik catatan. Pada common law, suatu pihak dapat mengklaim kepemilikan dengan menggunakan tanah orang lain secara terus menerus dan terbuka selama beberapa tahun minimum. Saat ini, sebagian besar negara memiliki undang-undang yang memberikan hak kepemilikan yang sama kepada pihak ketiga hanya melalui penggunaan terbuka.
Tindakan Judul yang Tenang
Suatu pihak yang mengajukan gugatan hak suara secara diam-diam memungkinkan pengadilan untuk menentukan kepemilikan yang tepat. Dengan mengajukan tindakan untuk menenangkan hak milik, pemilik berusaha untuk "menenangkan" klaim orang lain atas propertinya dengan meminta pengadilan menetapkan kepemilikan untuk selamanya. Tuntutan judul yang tenang juga efektif terhadap para penyewa yang mengaku memiliki kepemilikan negatif yang mengaku memiliki kepemilikan yang lebih buruk. Dengan mengajukan gugatan hak milik secara diam-diam, pemilik tanah secara efektif mengakhiri penggunaan terbuka dan berkelanjutan atas propertinya oleh penyewa kepemilikan yang merugikan.
Kepemilikan Merugikan
Di Washington, penyewa kepemilikan yang merugikan dapat mengklaim kepemilikan atas properti dengan menggunakannya secara eksklusif selama setidaknya 10 tahun. Penggunaan penyewa harus terbuka, bermusuhan, terkenal dan tidak terputus. Dengan masuk tanpa izin, penyewa kepemilikan yang merugikan memungkinkan penyewa untuk mengklaim kepemilikan tanpa membeli tanah. Legislatif negara memberlakukan statuta preskriptif ini untuk mendorong pemilik tanah membuang-buang tanah mereka dengan secara aktif menggunakannya. Contoh kepemilikan yang merugikan adalah ketika seseorang memelihara halaman tetangganya yang berdekatan dengan memotongnya setiap minggu selama 10 tahun. Tetangga yang memotong rumput bisa mengklaim kepemilikan tanah yang dia potong selama 10 tahun melalui kepemilikan yang merugikan. Namun, tetangganya, pemilik properti yang sebenarnya, akan menentang klaimnya dengan mengajukan tindakan untuk menurunkan hak atas tanah.
Konsekuensi
Setelah pemilik tanah memperoleh putusan yang menguntungkannya setelah mengajukan tindakan atau gugatan atas hak diam, klaim pemilik kepemilikan yang merugikan terhadap kepemilikan dibatalkan. Penggunaan selanjutnya tanpa izin pemilik dianggap sebagai pelanggaran hukum.
Pertimbangan
Karena undang-undang negara seringkali dapat berubah, jangan gunakan informasi ini sebagai pengganti nasihat hukum. Mintalah saran melalui pengacara yang memiliki izin praktik hukum di negara bagian Anda.