Daftar Isi:
Ketika penyewa meninggal, Anda mungkin berisiko kehilangan aliran pendapatan penyewa yang sudah dijanjikan sebelumnya. Namun, ada undang-undang yang melindungi hak-hak Anda dan memberi Anda kemampuan untuk mengembalikan uang sewa. Bergantung pada situasi Anda, kematian penyewa mungkin tidak berarti kerugian.
Sewa Jangka Waktu Tetap
Sewa dengan jangka waktu tetap menentukan jumlah minimum waktu penyewa menyewa properti. Meskipun penyewa meninggal, penyewa tersebut berlanjut hingga akhir masa sewa. Anda kemudian harus menghubungi pelaksana atau penyewa real penyewa untuk masalah apa pun terkait penyewa. Jika tidak ada administrator perumahan atau pelaksana dan tidak ada yang memiliki unit sewaan, Anda dapat memulai proses penggusuran sesuai dengan undang-undang negara bagian Anda untuk mengumpulkan uang sewa yang belum dibayar.
Sewa Bulan ke Bulan
Dalam sewa bulan ke bulan, tidak ada ketentuan minimum bahwa penyewa harus menyewa properti. Dalam situasi normal, penyewa hanya perlu memberikan pemberitahuan yang cukup untuk mengakhiri sewa. Dengan sewa bulan ke bulan, pemberitahuan kematian penyewa secara efektif mengakhiri masa sewa pada akhir periode pembayaran. Misalnya, jika penyewa terakhir membayar sewa pada tanggal 1 bulan tersebut dan meninggal pada tanggal 18 bulan tersebut, maka masa sewa akan berakhir pada tanggal 30 bulan tersebut.
Penyewa pengganti
Meskipun masa sewa berlanjut dengan sewa jangka tetap, Anda mungkin harus berusaha menemukan penyewa baru untuk menggantikan penyewa yang sudah meninggal. Ketika penyewa baru mulai membayar sewa, real penyewa yang sudah meninggal tidak perlu membayar sewa lagi. Dalam beberapa kasus, teman atau saudara penyewa yang meninggal dapat meminta untuk mengambil sewa dan tinggal di properti. Anda harus mengevaluasi orang tersebut seperti halnya Anda menyewa penyewa baru dan hanya menyewanya jika dia memenuhi persyaratan Anda.
Mengakses
Jika Anda mengizinkan seseorang memasuki unit persewaan penyewa yang telah meninggal, Anda dapat memaparkan diri Anda pada tanggung jawab jika orang tersebut mengambil salah satu properti pribadi penyewa yang telah meninggal itu. Bahkan anak-anak dan kerabat penyewa yang meninggal mungkin tidak memiliki wewenang untuk memindahkan properti dari unit tersebut. Dengan demikian, Anda hanya boleh membiarkan pelaksana atau administrator penyewa yang meninggal memasuki unit dan menangani properti pribadi penyewa yang telah meninggal itu.