Jika Saya Menjual Rumah Saya, Apa Kewajiban Pajak Saya

Internal Revenue Service mengharuskan pembayar pajak untuk memasukkan pengembalian pajak jumlah keuntungan yang dihasilkan dari penjualan rumah. Namun, aturan yang mengatur penjualan rumah yang digunakan oleh wajib pajak sebagai tempat tinggal utama memberikan manfaat pajak potensial bagi penjual. Wajib Pajak yang ingin memanfaatkan manfaatnya harus memastikan kepatuhan yang ketat dengan semua persyaratan pelaporan.

Menentukan undang-undang pajak yang berlaku untuk penjualan rumah terkadang membingungkan.

Dasar yang Dibeli Rumah

Wajib Pajak harus menghitung dasar biaya rumah yang dibeli sebelum menentukan jumlah pajak terutang. Basis biaya sebuah rumah akan termasuk biaya lain di samping harga aktual yang dibayarkan. Basis juga mencakup jumlah pajak real estat yang dibayarkan atas nama pemilik sebelumnya jika bukan bagian dari harga pembelian. Biaya penyelesaian seperti biaya hukum, biaya pencatatan, survei, dan asuransi hak juga termasuk dalam basis pajak rumah.

Dasar rumah-dibangun

Wajib Pajak yang memiliki rumah yang dibangun dapat mencakup semua biaya konstruksi dalam basis pajak rumah. Ini termasuk harga yang dibayarkan untuk tanah, tenaga kerja, material, arsitek, kontraktor, izin bangunan, inspeksi, dan biaya untuk menyewa peralatan. Basis pajak rumah akan meningkat dengan jumlah lain yang dikeluarkan untuk perbaikan jangka panjang. Ini termasuk penambahan bangunan ke rumah, memasang kolam atau membangun dek luar. Itu tidak akan termasuk biaya yang dibayarkan untuk pemeliharaan dan perbaikan yang diperlukan yang tidak menambah nilai properti.

Menghitung Keuntungan

Menentukan jumlah keuntungan dari penjualan rumah dihitung dengan mengurangi basis pajak rumah segera sebelum penjualan dari harga jual. Selain uang yang diterima dari pembeli, harga penjualan juga mencakup jumlah utang yang ditanggung pembeli ditambah nilai pasar wajar dari properti atau layanan lain yang disediakan sebagai bagian dari penjualan. Keuntungan yang dihasilkan selanjutnya dikurangi dengan jumlah yang sama dengan biaya penjualan yang Anda keluarkan. Ini termasuk komisi, biaya iklan dan hukum, dan biaya atau poin penempatan pinjaman.

Keuntungan dalam bentuk uang

Tempat tinggal pribadi seorang wajib pajak adalah aset modal. Keuntungan yang diperoleh dari penjualan aset modal dikenakan tarif pajak capital gain. Jumlah pajak terhutang pada keuntungan akan bervariasi tergantung pada situasi wajib pajak tertentu. Namun, tingkat capital gain lebih rendah dari tarif pajak yang dikenakan pada pendapatan biasa, seperti upah kerja dan bunga.

Pengecualian dari Keuntungan

Jika capital gain terkait dengan penjualan kediaman pribadi utama wajib pajak, hingga $ 250.000 dari keuntungan dapat dikecualikan dari perpajakan. Untuk memenuhi syarat, Anda harus memiliki rumah dan tinggal di sana selama dua tahun dalam periode lima tahun segera sebelum tanggal penjualan. Persyaratan tambahan adalah bahwa Anda tidak mengecualikan keuntungan dari penjualan rumah lain dalam periode dua tahun sebelum penjualan saat ini.Pasangan menikah yang mengajukan pengembalian bersama dapat memenuhi syarat untuk pengecualian yang meningkat $ 500.000 jika kedua pembayar pajak secara terpisah memenuhi semua persyaratan.