Daftar Isi:
Hukum negara membuat penjual bertanggung jawab untuk membayar pajak transfer real estat di Massachusetts. Kecuali jika perjanjian penjualan menentukan bahwa pembeli akan membayar pajak transfer, atau kesepakatan dibebaskan dari pajak transfer, penjual membayar pajak. Kantor registrasi daerah mengumpulkan pajak transfer, juga disebut pajak materai atau pajak cukai, atas transaksi real estat.
Tarif pajak
Jumlah pajak transfer tergantung pada harga properti dan lokasi. Tarif pajak transfer dasar di sebagian besar negara bagian Massachusetts adalah $ 2,28 per $ 500, atau $ 4,56 per $ 1.000, pada tahun 2010. Undang-undang negara bagian menetapkan jumlah dasar. Undang-undang negara bagian khusus mengizinkan pajak transfer tambahan di tempat-tempat tertentu. Kabupaten Barnstable, Nantucket dan Dukes memiliki wewenang untuk mengenakan pajak transfer tambahan pada 2010. Barnstable County ada di Cape Cod dan Nantucket County adalah pulau Nantucket. Wilayah Dukes termasuk Kebun Anggur Martha dan pulau-pulau kecil di Kepulauan Elizabeth, di lepas Cape Cod. Barnstable County mengenakan tarif gabungan negara bagian dan county sebesar $ 6,12 per $ 1.000 pada tahun 2010.
Perangko
Untuk membayar pajak, Anda membeli perangko cukai dari Registry of Deeds di county tempat properti itu berada dan melampirkan perangko itu ke akta atau ke dokumen lain yang mentransfer real estat. Undang-undang mewajibkan stempel cukai pada instrumen tertulis yang digunakan untuk mentransfer real estat bahkan jika para pihak tidak mencatat transfer di Registry of Deeds, menurut arahan dari Departemen Pendapatan negara. Departemen Pendapatan mengeluarkan kebijakan pada tahun 2005 yang mensyaratkan pembelian prangko di masa depan dari daerah tertentu berdasarkan lokasi properti, alih-alih mengizinkan pembelian prangko dari daerah mana pun di negara bagian.
Pengecualian
Pajak berlaku untuk transaksi real estat ketika harga, dikurangi hak gadai yang ada dan sitaan yang diasumsikan oleh pembeli, lebih dari $ 100. Itu tidak berlaku untuk transaksi jika agen pemerintah lokal, negara bagian, atau AS adalah salah satu pihak.
Pelaksanaan
Departemen Pendapatan Massachusetts memberlakukan pajak transfer. Prangko pada akta adalah bukti pembayaran. Jika seorang wajib pajak membubuhkan stempel pada akta, tetapi tidak memberikan stempel yang cukup untuk menutup transaksi, negara dapat menilai pajak tambahan dalam waktu tiga tahun dan membebankan bunga. Jika wajib pajak sama sekali tidak mencantumkan prangko cukai, tidak ada batasan waktu dan Departemen Pendapatan mengatakan mereka dapat menilai pajak dan denda kapan saja.