Daftar Isi:
- Hukum Penyewa Pemilik
- Langkah-langkah untuk Membuktikan Anda Telah Membayar
- Pembayaran Parsial
- Alasan Seorang Pemilik Tanah Dapat Menolak Sewa
Jika Anda tinggal di unit sewaan dan tuan tanah Anda mulai menolak untuk mengambil pembayaran sewa Anda, Anda mungkin khawatir bahwa Anda akan diusir karena tidak membayar sewa. Dalam beberapa kasus, ini adalah strategi yang digunakan tuan tanah yang tidak bermoral untuk menyingkirkan penyewa yang tidak dapat mereka gusur. Mengetahui hak dan tanggung jawab Anda dalam situasi ini akan melindungi Anda dari penggusuran yang melanggar hukum.
Hukum Penyewa Pemilik
Setiap negara bagian memiliki undang-undang yang berbeda yang mengatur tanggung jawab kontraktual pemilik dan penyewa. Sebagian besar undang-undang melindungi penyewa dari penggusuran yang tidak masuk akal, tetapi memungkinkan tuan tanah untuk dapat melindungi properti mereka dari penyewa yang merusaknya. Di bawah semua undang-undang negara bagian, penyewa diharuskan membayar sewa sesuai dengan perjanjian sewa, tetapi apa yang terjadi ketika pemilik menolak untuk mengambil sewa atau menguangkan cek sewa Anda? Selama Anda mengikuti semua klausa lain dalam sewa, penolakan pemilik untuk menerima pembayaran tidak berdampak pada hak Anda sebagai penyewa selama Anda dapat membuktikan bahwa Anda membayar atau berusaha melakukannya.
Langkah-langkah untuk Membuktikan Anda Telah Membayar
Jika tuan tanah Anda tidak akan menerima pembayaran penuh dari Anda, dan itu belum terlambat dan Anda belum dilayani dengan pemberitahuan, Anda harus dapat menunjukkan pengadilan, jika itu terjadi, bahwa Anda telah berusaha untuk memenuhi bagian Anda kontrak. Mulailah dengan mengirimkan pembayaran dengan surat bersertifikat atau terdaftar ke alamat pemilik yang tercantum dalam kontrak. Jenis surat ini memberi Anda dokumentasi tentang kapan Anda mengirim pembayaran dan kapan diterima di alamat pemilik. Jika dia menolak menerima pengiriman, itu juga akan didokumentasikan. Dalam situasi ini, buka akun escrow dan setor dana. Ini akan menunjukkan kepada pengadilan bahwa Anda telah berusaha keras untuk memastikan Anda telah membayar sewa.
Pembayaran Parsial
Jika Anda mencoba melakukan pembayaran sewa sebagian, pemilik tidak berkewajiban untuk menerimanya. Sewa Anda akan menyatakan bahwa pembayaran harus dilakukan secara penuh pada tanggal tertentu.Menerima pembayaran sebagian dari sewa dapat memengaruhi hak penggusuran pemilik tanah di beberapa negara bagian, jadi jika pemilik tanah Anda berusaha untuk menyingkirkan Anda, kecil kemungkinan dia akan mengambil pembayaran sebagian. Anda dapat dilayani dengan pemberitahuan pembayaran atau liburan tiga hari jika Anda tidak dapat menyelesaikan seluruh pembayaran.
Alasan Seorang Pemilik Tanah Dapat Menolak Sewa
Ada beberapa situasi di mana pemilik secara hukum dapat menolak untuk mengambil pembayaran Anda, selain pembayaran sebagian. Jika Anda telah menerima pemberitahuan pengusiran setelah tidak menyembuhkan kekurangan kontrak seperti yang diberitahukan, pemilik tidak akan menerima pembayaran sewa lebih lanjut dari Anda, kecuali untuk tunggakan sewa. Jika sewa Anda telah habis dan pemilik Anda telah memberikan pemberitahuan yang tepat kepada Anda untuk dikosongkan, dia tidak akan menerima pembayaran lebih lanjut dari Anda. Jika Anda mencoba membayar dalam bentuk yang tidak ditentukan dalam perjanjian sewa, pemilik tidak perlu menerimanya. Misalnya, jika sewa Anda mengatakan bahwa Anda harus membayar dengan cek atau uang tunai, pemilik dapat menolak untuk menerima wesel atau cek perjalanan.