Daftar Isi:
Beberapa pemilik rumah yang memiliki rumah mereka bebas dan membersihkan ekuitas melalui pembiayaan tunai. Orang dengan hipotek yang ada sering melunasi hipotek mereka dengan pinjaman baru yang lebih besar untuk mencairkan ekuitas mereka. Waktu yang diperlukan pemberi pinjaman untuk mencairkan uang tunai tergantung pada beberapa faktor, termasuk jenis pinjaman, hari dalam seminggu pinjaman ditutup, dan apakah peminjam dibiayai kembali dengan pemberi pinjaman yang menulis hipotek asli.
Jenis Pembiayaan
Pembiayaan standar melunasi pinjaman rumah tetap yang ada. Karena jalur kredit ekuitas rumah memiliki saldo revolving, refinansi yang melibatkan HELOC adalah refinansi cash-out karena mereka tidak membayar produk-produk berjangka tetap. Beberapa orang menggunakan HELOCs untuk membiayai kembali pinjaman tetap, meskipun sebagian besar refinansi melibatkan pemindahan dari, bukan ke, pinjaman dengan suku bunga variabel.
Administrasi Perumahan Federal akan memastikan pembiayaan keluar tunai yang memungkinkan peminjam untuk meminjam hingga 85 persen dari nilai rumah. Sebagian besar hipotek pembiayaan kembali hanya memungkinkan peminjam untuk mengakses 80 persen dari nilai rumah mereka.
Jangka waktu
Peminjam yang menyelesaikan pembiayaan kembali dengan pemberi pinjaman yang memiliki pinjaman yang ada memiliki akses ke dana pada hari penutupan. Orang-orang yang membiayai kembali pinjaman di rumah utama mereka dengan pemberi pinjaman baru memiliki hak pengunduran diri tiga hari. Federal Truth in Lending Act memberi para peminjam periode pendinginan sebelum pinjaman berlaku. Hari Minggu dan hari libur federal dikecualikan dari hak periode waktu pembatalan. Itu dimulai sehari setelah penutupan pinjaman dan berakhir pada tengah malam pada hari ketiga. Agen judul mencairkan uang tunai ketika pembatalan berakhir.
Pertimbangan
Orang yang membutuhkan akses cepat ke uang tunai harus menjadwalkan penutupan pinjaman pada hari Senin karena dana tersedia untuk digunakan pada hari Jumat pagi. Jika Anda menjadwalkan penutupan pinjaman pada hari Jumat, Anda harus menunggu satu hari ekstra untuk menerima dana karena hari Minggu tidak dihitung dalam pembatalan, dan jika penutupan pinjaman Anda jatuh pada hari Kamis atau Jumat sebelum akhir pekan hari libur bank, Anda harus menunggu lebih lama lagi.
Peringatan
Orang yang membiayai kembali dengan pemberi pinjaman yang memegang pinjaman awal mereka kadang-kadang tidak dapat mengakses dana yang dicairkan dengan segera. Banyak perusahaan judul mentransfer dana langsung ke rekening bank, dalam hal ini dana tersedia jika diterima pada waktu cut-off wire. Federal Reserve berhenti memproses kabel setiap hari pukul 6.30 malam. Waktu Standar Timur. Kabel di luar waktu itu memproses hari berikutnya. Orang yang menerima dana yang dicairkan dalam bentuk cek kasir harus menyetor dana ke bank. Sebagian besar tempat bank berlangsung selama tujuh hari kerja dengan cek lebih dari $ 5.000.
Kesalahpahaman
Orang-orang yang membutuhkan akses cepat ke dana seringkali lebih sedikit mengeluarkan biaya ketika mereka mengambil pinjaman ekuitas rumah atau lien. Hipotek cash-out memiliki tingkat yang lebih tinggi daripada hipotek lain dan banyak orang meningkatkan tarif pada seluruh hipotek mereka hanya untuk mengekstrak sejumlah kecil uang tunai. Mengambil pinjaman kedua memungkinkan orang untuk mempertahankan tingkat rendah hipotek mereka yang ada, mengurangi banyak biaya penutupan dan masih memiliki akses ke dana.