Daftar Riwayat MLS

Multiple Listing Service atau MLS adalah alat yang digunakan oleh Realtors di seluruh negeri untuk memasukkan data tentang properti yang dijual dan bertukar informasi dengan pesaing yang bekerja sama. Sistem MLS memberikan banyak informasi dan pengetahuan kepada Realtors dan konsumen dengan menunjukkan detail seperti rekaman persegi, barang-barang yang disertakan dengan penjualan properti, peningkatan properti, dan banyak lagi. Salah satu alat paling penting yang digunakan oleh Realtors ketika menegosiasikan penawaran adalah meninjau riwayat listing yang disediakan dalam MLS untuk memperoleh informasi yang sangat terperinci tentang properti tertentu sebelum mengajukan tawaran untuk klien.

Apa itu Sejarah Listing?

Daftar riwayat memberikan Realtors dengan informasi penting. Paling umum, riwayat listing akan mencerminkan harga awal properti ketika pertama kali ditempatkan di pasar, pengurangan harga apa pun, serta penawaran sebelumnya yang mungkin gagal karena satu dan lain hal. Informasi ini membantu Makelar mengevaluasi seberapa termotivasi penjual properti untuk menurunkan harga mereka, atau seberapa cepat mereka bersedia menerima tawaran yang baik.

Apa Lagi yang Diceritakan oleh Riwayat Pencatatan?

Tidak hanya daftar riwayat memungkinkan agen untuk meninjau informasi harga, itu memungkinkan agen untuk menarik catatan pajak rinci, dan catatan penilaian pajak untuk properti. Ini sangat penting dalam memperkirakan pembayaran untuk pembeli yang perlu memiliki rekening penampungan untuk pajak properti berdasarkan nilai yang dinilai. Ini juga akan menunjukkan agen jika properti telah meningkat atau menurun nilainya sejak dibangun, dan memberikan agen dengan indikasi yang baik tentang potensi nilai jual kembali di telepon.

Pemilik dan Penyewa

Sejarah MLS dapat memberikan informasi tentang berapa banyak pemilik atau penyewa properti telah melewati pintunya.Di banyak daerah, properti dengan pemilik atau penyewa lebih sedikit lebih diinginkan karena mereka cenderung memiliki lebih sedikit masalah yang muncul. Meskipun data yang tercantum dalam MLS tidak akan mencerminkan transaksi "Untuk Dijual Oleh Pemilik", ini bisa menjadi titik awal yang baik untuk digunakan ketika memeriksa catatan akta properti.

Pengungkapan

Selain informasi lain yang disediakan oleh sejarah MLS, agen dapat mencari dan meninjau semua pengungkapan sebelumnya dari penjual yang diunggah ke dalam sistem. Pengungkapan ini dapat dikatakan sebagai salah satu mungkin memiliki item atau masalah dengan properti yang terdaftar di atasnya yang lain mungkin tidak. Ini dapat membantu pembeli menjadi sangat terdidik tentang kondisi properti yang diiklankan dan sejarahnya yang unik.

Wawasan Ahli

Ketika seorang individu membuat keputusan untuk membeli rumah, seorang agen yang cerdas tahu bahwa terlalu banyak detail dapat membanjiri pembeli rumah. Agen harus memfilter daftar sejarah dan informasi dan hanya mengungkapkan fakta material, menggunakan data yang diperoleh di dalamnya untuk membantu memandu pembeli dalam membuat penawaran yang kemungkinan akan diterima. Kadang-kadang, terlalu banyak informasi bisa lebih merugikan daripada pengalaman positif.