Daftar Isi:
Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan A.S. Amerika Serikat merujuk pada inisiatif Bagian 8 sebagai Program Voucher Pilihan Perumahan karena skema ini memberikan kesempatan bagi penyewa berpenghasilan rendah untuk menyewa apartemen apa pun yang mereka miliki. Karena prosesnya sangat mirip dengan pencarian apartemen yang tidak disubsidi, penerima Bagian 8 mungkin harus melalui penyaringan yang sama seperti penyewa tradisional; pemeriksaan ini dapat mencakup pemeriksaan kredit.
Fungsi
Voucher Bagian 8 umumnya mencakup bagian dari sewa keluarga miskin yang melebihi 30 hingga 40 persen dari pendapatan rumah tangga gabungannya. Ketika sebuah keluarga menerima voucher, mereka pergi ke pasar sewa dan mengajukan permohonan apartemen yang disediakan oleh tuan tanah pribadi. HUD percaya bahwa, tidak seperti mengharuskan penyewa bersubsidi untuk hidup dalam pembangunan sewa rendah tetap, rencana Bagian 8 dapat mendekonsentrasi kemiskinan dan memperluas lapangan kerja dan peluang lainnya, dengan asumsi pemegang manfaat memilih untuk mencari perumahan di lingkungan yang mencakup berbagai penerima upah dan fasilitas upah..
Penyaringan
Karena Bagian 8 pemohon berurusan dengan tuan tanah pribadi, HUD memberikan pemilik hak untuk menyaring calon penyewa. Bahkan, HUD mengharapkan tuan tanah untuk menempatkan penyewa Bagian 8 melalui proses penyaringan yang sama seperti penyewa yang tidak disubsidi. Ini dapat mencakup menjalankan pemeriksaan kredit. HUD hanya memberikan informasi kontak pemilik dan pemohon kepada pemilik tanah kepada Bagian 8 saat ini dan, jika ada, daftar kegiatan kriminal; oleh karena itu, tuan tanah harus memastikan bahwa penyewa Bagian 8 memiliki rekam jejak pembayaran tagihan mereka secara penuh dan tepat waktu.
Pertimbangan
Ketika pemilik Bagian 8 memilih untuk menjalankan kredit penyewa Bagian 8 atau melakukan penilaian lain terhadap kemampuan penyewa untuk membayar, pemilik voucher harus meminta pemilik untuk hanya mempertimbangkan faktor-faktor ini sehubungan dengan jumlah sewa yang sebenarnya akan dibayar oleh penyewa. Misalnya, jika penyewa Bagian 8 akan membayar $ 300 untuk sewa $ 1.200, tidak adil untuk mempertimbangkan kredit dan pendapatan pemohon berhadapan dengan sewa $ 1.200, karena HUD sebenarnya akan membayar $ 900 darinya.
Peringatan
Jika pemilik menyetujui penyewa Bagian 8 dan properti pemilik melewati pemeriksaan HUD, para pihak melaksanakan sewa satu tahun. Selama masa sewa, penyewa harus membayar sewa kepada pemiliknya. Kegagalan untuk melakukannya dapat menyebabkan penggusuran dan penghentian manfaat. Dalam hal kredit, jika pemilik mencari putusan terhadap penyewa di pengadilan dan menang, putusan itu dapat muncul pada laporan kredit penyewa, menyebabkan kerusakan yang cukup besar.