Daftar Isi:
- Dari mana ⅓ Aturan Berasal
- Apa yang Membuat Perumahan Tidak Terjangkau Saat Ini
- Berapa Banyak Seharusnya Anda Dibelanjakan untuk Sewa
Jika Anda pernah mencoba menyewa atau membeli rumah, Anda mungkin pernah mendengar saran kuno bahwa Anda tidak boleh menghabiskan lebih dari 1/3 dari penghasilan Anda untuk perumahan. Pada pandangan pertama, ini sangat masuk akal. Anda tidak akan ingin menghabiskan begitu banyak untuk perumahan sehingga Anda tidak meninggalkan banyak untuk biaya lainnya, belum lagi tabungan.
Hanya ada satu masalah. Bukti menunjukkan bahwa sebagian besar orang Amerika tidak mematuhi aturan ini, dan itu belum tentu karena mereka membeli lebih banyak rumah daripada yang mereka mampu (meskipun itu tentu saja terjadi juga).
Di New York City, di mana nilai properti terkenal tinggi, keluarga membelanjakan 40 persen dari pendapatan mereka untuk perumahan. Di Miami, dua dari tiga penduduk menghabiskan lebih dari 30 persen dari pendapatan mereka untuk sewa. Mari kita bahkan tidak memulai di San Francisco, di mana sebuah penelitian Zillow menemukan bahwa penduduk menghabiskan 47 persen dari pendapatan mereka untuk perumahan.
Ini meninggalkan kita dengan dua pertanyaan utama. Pertama, apakah aturan ⅓ untuk perumahan sudah ketinggalan zaman? Apakah itu tidak lagi masuk akal untuk abad ke-21? Dan kedua, apa yang terjadi? Mengapa orang membayar begitu banyak untuk perumahan?
Dari mana ⅓ Aturan Berasal
Untuk memahami apakah aturan housing untuk perumahan sudah kuno, kita harus terlebih dahulu memahami dari mana asalnya.
Menurut sebuah laporan oleh Biro Sensus A.S., aturan housing untuk perumahan berasal dari Undang-Undang Perumahan Nasional 1937. Undang-undang ini menciptakan program perumahan umum yang dimaksudkan untuk melayani keluarga berpenghasilan rendah dan menyatakan bahwa jika seseorang membayar 30 persen atau lebih di perumahan maka mereka memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan.
Ini memunculkan dua poin. Pertama, aturan ini berumur sekitar 79 tahun. Banyak hal dapat terjadi dalam ekonomi dalam 79 tahun dan seperti yang akan kita lihat di bagian selanjutnya, keadaan ekonomi saat ini memainkan peran utama dalam fenomena yang kita lihat hari ini.
Kedua, aturan itu dibuat untuk menentukan siapa yang memenuhi syarat untuk bantuan perumahan, tidak harus sebagai standar untuk berapa banyak rumah yang harus dibeli seseorang. Ini juga tidak memperhitungkan bahwa Anda mungkin mencari-cari sebagian besar perubahan dalam perumahan di New York City, tetapi Anda juga memiliki akses ke peluang kerja yang lebih baik dan transportasi yang solid.
Apa yang Membuat Perumahan Tidak Terjangkau Saat Ini
Real estat dikenal sebagai investasi yang meningkatkan nilainya. Tentu, ada beberapa gundukan di jalan (ada orang 2008?), Tapi secara keseluruhan itu terlihat sebagai investasi yang solid. Bagian dari masalah yang kita lihat adalah perumahan naik, tetapi upah macet.
Menurut penelitian yang dilakukan oleh Pusat Gabungan untuk Perumahan Publik Universitas Harvard, dari tahun 2001 hingga 2012, sewa rata-rata naik 4 persen sedangkan upah rata-rata menurun 13 persen.
Sekarang mari kita lihat data terbaru. Awal tahun ini, Reuters melaporkan pada sebuah studi oleh RealtyTrac yang menunjukkan bagaimana biaya perumahan di hampir 2/3 negara meningkat jauh lebih cepat daripada upah.
Alasan ini terjadi adalah ekonomi dasar. Ada kebutuhan akan perumahan. Selain itu, orang-orang mencoba untuk mendapatkan uang di pasar yang panas, sehingga rumah membalik, membeli, dan menjual mencapai tingkat rekor di beberapa pasar.
Ini membuat kita berkesimpulan bahwa banyak ekonom telah mencatat. Ketika Anda memiliki iklim ekonomi seperti ini, aturan becomes praktis menjadi usang.
Berapa Banyak Seharusnya Anda Dibelanjakan untuk Sewa
Jadi, berapa banyak penghasilan Anda yang harus Anda alokasikan untuk perumahan? Hanya apa yang Anda mampu. Lihatlah anggaran Anda dengan susah payah. Tidak ada angka ajaib, hanya angka yang cocok untuk Anda. Kalkulator ini adalah titik awal yang bagus. Bermain-main dengan angka dan lihat apa yang cocok untuk Anda.