Daftar Isi:
Tuan tanah di mana-mana dibatasi oleh aturan tertentu ketika mereka ingin menyingkirkan penyewa. Seperti kebanyakan negara bagian, New York mengharuskan Anda melalui jalur hukum untuk mengusir. Anda tidak dapat dengan cepat mengunci penyewa, mematikan utilitasnya, atau menghapus perabotan dan propertinya tanpa perintah pengadilan. Ini adalah kasus apakah properti Anda berada di New York City atau di tempat lain di negara bagian - aturan dasarnya sama.
Prosiding Tidak Membayar
Anda tidak dapat mengusir penyewa di New York tanpa terlebih dahulu mengajukan permintaan sewa di a kasus tidak bayar - istilah untuk saat Anda ingin mengusir karena penyewa Anda gagal melakukan pembayaran. Anda atau perwakilan Anda harus meminta uang yang Anda pinjam, baik secara lisan maupun tertulis. Jika penyewa Anda tidak membayar, langkah Anda selanjutnya adalah mengajukan a Pemberitahuan Permohonan dan a Permohonan dengan pengadilan. Pemberitahuan Petisi memberi tahu penyewa Anda kapan dan di mana ia harus muncul di pengadilan jika ia ingin menentang penggusuran. Petisi menjelaskan detail kasus Anda ke pengadilan. Anda harus menyerahkan salinan dokumen yang diajukan pada penyewa Anda dalam waktu 5 hingga 12 hari dari jadwal sidang. Anda tidak bisa melayani penyewa sendiri dengan surat-surat itu sendiri - orang dewasa di atas usia 18 harus mengantarnya ke kediaman atau mempostingnya di properti. Anda juga harus mengirimkan salinan penyewa Anda.
Jika penyewa Anda tidak muncul di pengadilan, Anda akan menang secara default. Kalau tidak, Anda mungkin harus kembali untuk sidang kedua jika hakim menginginkan lebih banyak bukti atau waktu tambahan untuk mempertimbangkan bukti yang ada. Dia juga mungkin memberi Anda putusannya segera jika dia yakin dia memiliki informasi yang dia butuhkan untuk membuat keputusan.
Proses Penahanan
Jika Anda ingin mengusir penyewa Anda karena alasan selain tidak membayar sewa, ini adalah a proses penahanan, biasanya digunakan ketika Anda memiliki masalah dengan penyewa bulan ke bulan atau penyewa dengan masa sewa habis yang tidak ingin pindah. Alih-alih permintaan sewa, Anda harus memberikan penyewa pemberitahuan untuk mengosongkan, baik tertulis maupun lisan. Anda kemudian akan mengajukan Petisi Holdover dan Pemberitahuan Petisi. Aturan yang sama berlaku untuk penyewa Anda dilayani dengan kertas.
Proses Penggusuran
Hakim akan memberi Anda a Surat Perintah Penggusuran jika Anda memenangkan kasus Anda di pengadilan. Anda dapat membawa surat perintah kepada penegak hukum dan sheriff, marshal atau wakil akan memberi tahu penyewa Anda bahwa ia memiliki 72 jam untuk pindah, tidak termasuk akhir pekan atau hari libur. Jika dia belum mengosongkan batas waktu, penegak hukum akan menghapus hartanya dan Anda kemudian dapat mengubah kunci. Anda diwajibkan secara hukum untuk menyimpan propertinya - Anda tidak dapat membuangnya di trotoar. Hukum New York tidak spesifik untuk berapa lama Anda harus melakukannya, jadi jika satu bulan atau lebih berlalu dan dia belum mengklaim kembali, tanyakan kepada bantuan hukum untuk nasihat tentang apa yang harus dilakukan selanjutnya.