Daftar Isi:
Anda dapat memenuhi syarat untuk pinjaman tanah Administrasi Perumahan Federal jika Anda berencana untuk membangun rumah di properti dalam jangka waktu tertentu. Pinjaman ini juga dikenal sebagai konstruksi menjadi permanen pinjaman. FHA, divisi dari Departemen Perumahan dan Pengembangan Urban A.S., tidak benar-benar memberikan uang kepada pemohon pinjaman individu. Ini mengasuransikan pinjaman yang dibuat oleh pemberi pinjaman yang disetujui.
Pinjaman Gabungan
Konstruksi untuk mengijinkan pinjaman adalah pinjaman gabungan, termasuk pembiayaan untuk pembebasan lahan dan konstruksi. Itu mengkonversi ke hipotek FHA tradisional ketika rumah selesai. Pinjaman ini juga tersedia untuk pembeli yang sudah memiliki banyak dan hanya memerlukan aspek konstruksi / hipotek pembiayaan. Pedoman FHA mensyaratkan baik pembayaran uang muka 3,5 persen konvensional atau tidak ada uang muka sama sekali jika pembeli telah memiliki tanah. Ada juga batas standar 6 persen pada konsesi penjual terhadap biaya penutupan pinjaman.
Masalah Tanah
Bagaimana FHA menentukan nilai ekuitas tanah ketika digunakan sebagai pengganti uang muka tergantung pada berapa lama peminjam telah memiliki properti.
- Jika tanah telah dimiliki kurang dari enam bulan, Anda harus memberikan dokumen penyelesaian yang menyatakan biayanya.
- Jika Anda memiliki tanah langsung, Anda harus memberikan bukti kepemilikan dan bahwa properti itu bebas dari hak gadai.
- Jika tanah itu adalah hadiah, atau jika Anda telah memilikinya selama lebih dari enam bulan, nilainya saat ini dianggap bukan biaya.
Petunjuk umum
Di bawah peraturan FHA, peminjam tidak dapat bertindak sebagai kontraktor umum sendiri. Aturan tambahan termasuk:
- Peminjam harus memiliki kontrak dengan pembangun.
- Peningkatan konstruksi adalah pengeluaran yang tidak diperlukan, tidak ditanggung oleh pinjaman FHA.
- Masa konstruksi dibatasi hanya empat bulan - 130 hari. Jika melampaui waktu yang diizinkan, pembangun akan dikenakan biaya per diem, $ 75 per hari pada 2014.