Daftar Isi:
Ketika Anda menyewa rumah, Anda menandatangani perjanjian sewa untuk tinggal di sana. Sewa yang dieksekusi adalah dokumen hukum yang mencakup informasi Anda, informasi pemilik properti, syarat dan tanda tangan sewa. Sewa biasanya selama 12 bulan. Mereka umumnya membutuhkan uang muka di muka untuk keamanan dan terkadang pembayaran untuk bulan terakhir.
Leasing vs. Menyewa
Perbedaan utama antara sewa dan perjanjian sewa sederhana adalah durasi kontrak. Biasanya, perjanjian sewa adalah untuk periode yang lebih pendek (sering bulan ke bulan.) Kontrak secara otomatis diperbarui pada akhir setiap bulan kecuali penyewa atau pemilik memberikan pemberitahuan untuk mengakhirinya. Perjanjian sewa biasanya untuk waktu yang lebih lama. Ini menguntungkan penyewa karena pemilik tidak dapat menaikkan sewa atau mengubah ketentuan dalam perjanjian sampai sewa berakhir. Perjanjian sewa dapat berubah dan cocok untuk siswa atau individu yang tidak ingin diri mereka terkunci dalam perjanjian jangka panjang.
Setoran Keamanan
Setiap negara bagian mengizinkan tuan tanah untuk mengumpulkan uang jaminan sebagai syarat sewa ketika penyewa pindah. Banyak negara bagian membatasi jumlah tuan tanah yang dapat membebani uang jaminan, yang biasanya sama dengan sewa satu bulan. Di beberapa negara bagian, pemilik properti harus menempatkan deposit ke dalam akun escrow yang mengakumulasi bunga. Keamanan mencakup kerusakan atau sewa yang belum dibayar yang tersisa saat penyewa pindah. Mereka tidak mencakup kebutuhan normal dan keausan seperti pengecatan ulang unit atau pembersih karpet, kecuali penyewa telah menyebabkan kerusakan. Penyewa yang pindah ke rumah sewaan harus mengambil foto dan mendokumentasikan setiap kerusakan yang sudah ada sebelumnya untuk perlindungan terhadap pemilik yang mencoba menyimpan deposit untuk alasan yang salah.
Ketentuan Sewa Umum
Perjanjian sewa biasanya berisi ketentuan yang menjelaskan siapa yang bertanggung jawab atas pengeluaran rumah tertentu. Misalnya, banyak tuan tanah menyertakan utilitas dengan pembayaran sewa. Penyewa yang mencari sewa rumah harus jelas tentang apakah mereka bertanggung jawab atas pemeliharaan rumah, perbaikan, lansekap, salju, atau situasi lain yang mungkin timbul. Merupakan hal yang umum untuk suatu sewa untuk memasukkan syarat pembayaran dan biaya untuk barang-barang seperti pembayaran terlambat atau cek yang dikembalikan. Sewa juga berisi kebijakan mengenai hewan peliharaan dan aturan untuk memiliki tamu.
Bendera merah
Karena ini merupakan kontrak jangka panjang, calon penyewa harus waspada dalam menandatangani kontrak yang mencakup persyaratan yang tidak menguntungkan. Jika suatu perjanjian sewa memiliki klausul "aturan pemilik tanah yang akan datang", itu bisa menimbulkan masalah serius di beberapa titik jika pemiliknya memutuskan untuk memberlakukan batasan tambahan yang tidak dibahas pada penandatanganan sewa. Penyewa juga harus berupaya menghapus klausa "kenaikan sewa otomatis" sebelum menandatangani kontrak. Dan untuk keamanan penyewa, hapus klausa apa pun yang memberi pemilik "akses tidak terbatas" ke rumah.