Daftar Isi:
Kontrak tanah, atau dikenal sebagai kontrak untuk perjanjian akta, adalah perjanjian pembayaran angsuran antara pembeli dan penjual di mana penjual, bukan bank, membiayai pembelian sebidang real estat. Kontrak tanah dapat menguntungkan pembeli yang tidak bisa mendapatkan pembiayaan bank, dan penjual yang ingin menghindari birokrasi pihak ketiga.
Milik
Kontrak tanah pada umumnya tidak membutuhkan uang muka yang besar - pada kenyataannya, beberapa kontrak tanah hanya membutuhkan pembayaran bulanan. Pembeli biasanya diperbolehkan untuk pindah begitu kontrak ditandatangani dan pembayaran pertama dikirim ke penjual. Setelah pembeli masuk, penjual tidak lagi diizinkan memasuki properti tanpa izin pembeli kecuali pembeli default.
Judul
Dalam kontrak pertanahan, penjual tetap memegang hak atas properti tersebut sampai pembeli membayar semua cicilan dan mematuhi semua kewajiban kontraktual lainnya. Penjual tidak hanya memiliki hak secara hukum, tetapi juga memiliki secara fisik dokumen hak milik. Kontrak tanah harus mewajibkan penjual untuk menyerahkan dokumen hak milik dan memberikan pembeli dengan semua bantuan yang diperlukan dalam mentransfer hak kepada pembeli, segera setelah pembeli sepenuhnya melakukan tugasnya berdasarkan kontrak.
Pembayaran
Banyak kontrak tanah menyediakan pembayaran bulanan yang sama untuk seluruh periode kontrak. Beberapa membutuhkan "pembayaran balon" besar untuk angsuran terakhir. Kontrak harus dengan jelas menyatakan jumlah setiap pembayaran, tanggal jatuh tempo, dan hukuman atas keterlambatan pembayaran. Ini juga harus mencantumkan harga total penjualan dan tingkat bunga yang berlaku. Banyak penjual menuntut harga jual yang lebih tinggi sebagai imbalan atas penghapusan uang muka.
Sitaan
Beban adalah klaim hukum atas properti oleh pihak ketiga, seperti hipotek atau pajak lien. Pembeli harus melakukan pencarian judul untuk menentukan apakah ada penghalang terhadap properti telah dicatat. Pembeli juga harus menegaskan bahwa penjual menjamin bahwa tidak ada sitaan yang ada pada properti selain yang telah diungkapkan kepada pembeli dan terdaftar dalam kontrak, dan setuju untuk mengganti rugi pembeli terhadap risiko bahwa seseorang memegang sitaan terhadap properti tersebut. akan menyita.
Ketentuan bawaan
Risiko terbesar pembeli dalam kontrak tanah adalah bahwa ia akan default pada pembayaran sebelum akhir jangka waktu, sehingga kehilangan haknya untuk memiliki properti bersama dengan kesempatannya untuk mengambil hak atasnya. Ketentuan default harus jelas dan terperinci sehingga penjual tidak dapat secara tidak adil menggunakan ambiguitas kontrak yang merugikan kepentingan pembeli. Karena, jika terjadi wanprestasi, pembayaran angsuran pembeli tidak akan dianggap sebagai ekuitas, kontrak harus menyatakan bahwa jika terjadi wanprestasi, pembeli berhak atas pengembalian uang angsuran yang dibayarkan melebihi nilai sewa yang wajar dari properti.