Daftar Isi:
SEBUAH properti milik real estat, atau REO, telah dikembalikan kembali ke pemberi pinjaman karena tidak membayar hipotek. Daya tarik untuk membeli rumah atau properti dengan harga di bawah harga pasar membuat properti REO prospek yang menarik. Memahami apa penyitaan dan semua properti REO adalah kunci untuk menemukan dan menawar properti yang ternyata a investasi yang solid.
Going Into Foreclosure
Ketika tukang kredit tidak dapat melakukan pembayaran atas properti mereka, pemberi pinjaman menempatkan properti itu dalam penyitaan, dengan tujuan akhir dari menjualnya di lelang. Pemberi pinjaman ingin mengganti jumlah pinjaman yang belum dibayar, bersama dengan bunga yang masih harus dibayar dan biaya penyitaan dan pengacara, sehingga bank dapat membuat daftar rumah dengan harga lebih tinggi dari apa yang dijual di daerah tersebut. Ketika rumah terdaftar dalam lelang bersama dengan properti yang diambil alih lainnya, harga tinggi properti dapat mengakibatkan tawaran. Membeli rumah penyitaan bisa menjadi kesepakatan yang baik atau buruk, tetapi Anda tidak akan tahu sampai setelah Anda memenangkan lelang karena walkthrough umumnya tidak diizinkan sebelum penawaran.
Mengubah Ke REO
Ketika sebuah properti tidak menjual di lelang penyitaan, kepemilikan kembali ke bank. Saat itulah properti itu dikenal sebagai REO. Bank kemudian memiliki tanggung jawab untuk menyiapkan properti yang akan dijual, termasuk memindahkan penghuni rumah, mengurus hak gadai dan menentukan harga jual, kata Realtor.com. Setelah semuanya siap, pemberi pinjaman mendaftar rumah dengan broker real estat atau unit penjualan real estat mereka sendiri.
Proses penawaran
Setelah properti terdaftar, properti Menawar dimulai. Jika properti REO menghasilkan lebih dari satu penawaran, bank dapat mengeluarkan a "tawaran terakhir" panggilan. Ini berarti Anda mungkin ingin meningkatkan penawaran Anda sedekat mungkin dengan harga yang diminta agar menjadi penawar tertinggi. Tawaran tunai tinggi juga kemungkinan besar akan menang daripada penawaran yang membutuhkan pembiayaan, kata Pacific Northwest Realty Group, sebuah perusahaan real estat yang berlokasi di Washington.
Kiat untuk Membeli
Membeli properti REO membutuhkan uji tuntas. Ketahui anggaran Anda, dan siapkan pembiayaan Anda sebelum mengajukan penawaran. Ketika Anda menemukan REO yang Anda minati, bandingkan properti tersebut dengan apa yang dijual di area tersebut, saran Freddie Mac. Jika harga cantuman sebanding dengan penjualan area, buat tawaran yang dekat dengan harga listing.
Pastikan Anda atau agen real estat Anda memasukkan klausul dalam penawaran Anda yang bergantung pada inspeksi penuh atas properti. Anda kemudian dapat membatalkan tawaran Anda jika ada perbaikan atau kerusakan yang membuat kesepakatan itu buruk bagi Anda. Jangan mengharapkan jawaban cepat dari bank tentang penawaran Anda. Mendapatkan persetujuan atau tawaran balik dari pemberi pinjaman dapat berlangsung dari hari hingga minggu.