Daftar Isi:
Ekuitas rumah adalah kekayaan bersih Anda di properti. Perspektif lain adalah bahwa itu adalah perbedaan antara nilai pasar rumah Anda dan apa yang Anda berutang pada hipotek. Anda mulai membangun ekuitas rumah pada saat pembayaran hipotek pertama Anda, meskipun faktor-faktor tertentu dapat mempercepat atau menunda proses mencapai ekuitas 100 persen atau kepemilikan rumah.
Ekuitas Awal Rumah
Kecuali jika Anda berpartisipasi dalam program pinjaman yang memungkinkan pembiayaan tanpa uang muka, Anda membangun ekuitas di rumah pada saat penutupan. Pada pinjaman konvensional, itu adalah standar untuk membayar 20 persen terhadap harga pembelian. Jika rumah itu $ 150.000, misalnya, Anda akan membayar $ 30.000 dan dibiayai $ 120.000. Ekuitas rumah Anda sama dengan pembayaran dimuka Anda, menurut Bankrate.
Membayar Pinjaman Anda
Dimulai dengan pembayaran hipotek pertama Anda, Anda membangun ekuitas di luar jumlah uang muka awal Anda. Setiap pembayaran hipotek mencakup jumlah yang digunakan untuk pokok dan bunga. Proses membangun ekuitas biasanya dimulai dengan lambat. Jadwal amortisasi pinjaman rumah disusun sedemikian rupa sehingga pembayaran lebih awal lebih mengarah ke bunga daripada pokok. Hanya ketika Anda mengurangi saldo pokok Anda, Anda mulai melihat jumlah yang lebih tinggi menuju pokok.
Pada pinjaman 30 tahun dengan tingkat bunga tetap 5 persen, pembayaran bulanan Anda adalah $ 644,19. Bulan pertama, $ 144,19 dari pembayaran Anda dibayarkan ke pokok dan $ 500 digunakan untuk bunga. Jika Anda mulai dengan $ 30.000 dalam ekuitas, ekuitas Anda setelah satu bulan adalah $ 30.144,19. Bulan berikutnya, jumlah pokok meningkat menjadi $ 144,79 karena saldo pinjaman sedikit berkurang setelah satu bulan. Ketika Anda mencapai pembayaran 360 pada akhir jangka waktu pinjaman, $ 641,52 digunakan untuk pembayaran pokok dan hanya $ 2,67 dibayar dengan bunga.
Manfaat dari Penghargaan Harga Rumah
Cara lain di mana pemilik rumah membangun ekuitas adalah melalui apresiasi harga rumah. Jika $ 150.000 rumah Anda meningkat nilainya menjadi $ 165.000 setelah 10 tahun, misalnya, Anda telah mencapai peningkatan ekuitas $ 15.000. Asumsikan Anda telah melunasi $ 30.000 dari hipotek $ 120.000 Anda pada saat itu juga. Dengan demikian, nilai ekuitas Anda adalah nilai pasar saat ini $ 165.000 dikurangi $ 90.000 yang tersisa dari pinjaman rumah Anda, yang sama dengan $ 75.000.
Seperti halnya melunasi pinjaman Anda, tidak ada batas waktu yang pasti untuk membangun ekuitas dengan cara ini. Di beberapa daerah dengan permintaan tinggi, nilai rumah dihargai dengan cepat. Di pasar lain, mereka tetap datar atau tumbuh secara bertahap dalam jangka panjang. Anda dapat meningkatkan nilai rumah Anda dan membangun ekuitas lebih cepat melalui perbaikan, renovasi dan renovasi, termasuk:
Membersihkan dan memperbaiki perbaikan - HSH mencatat bahwa hanya memperbarui seluruh tampilan dalam dan luar rumah Anda sering memiliki efek paling signifikan pada nilai rumah.
Renovasi dapur dan kamar mandi - Memperbarui ruang lalu lintas tinggi di rumah, seperti dapur atau kamar mandi, dapat meningkatkan nilai dan ekuitas rumah Anda dengan cepat.
Perbaikan dan peningkatan - Lantai baru, sisi eksterior, lukisan interior dan eksterior, dan pipa ledeng dan listrik yang diperbarui adalah proyek peningkatan ekuitas yang signifikan.