Daftar Isi:
Seorang pembeli yang membiayai pembelian real estat menerima dua item penting pada penutupan. Yang pertama adalah akta, yang merupakan dokumen hukum yang mengalihkan kepemilikan properti dari penjual ke pembeli. Yang lainnya adalah surat promes pinjaman hipotek, yang merupakan kontrak pembeli untuk membayar kembali pinjaman dan hipotek yang menyertainya. Hipotek adalah instrumen yang mengamankan pinjaman. Kadang-kadang, pembeli mengasumsikan pinjaman penjual alih-alih mendapatkan pinjamannya sendiri.
Asumsi Pinjaman
Kata asumsi berarti transfer - dalam hal ini, transfer tanggung jawab untuk pembayaran kembali pinjaman hipotek. Seorang pembeli real estat yang mengasumsikan pinjaman penjual mengambil pinjaman itu dan memasukkannya atas namanya sendiri. Tidak seperti pinjaman "dikenakan", dengan mana Bankrate.com mencatat pinjaman yang dapat diterima seringkali membingungkan, pinjaman yang dapat diasumsikan melepaskan penjual dari tanggung jawab untuk pembayaran kembali setelah transfer selesai.
Manfaat dan Risiko Asumsi
Asumsi hipotek biasanya memiliki persyaratan yang lebih menguntungkan dan tingkat bunga yang lebih rendah daripada yang dapat memenuhi syarat pembeli sendiri. Keuntungan bagi penjual adalah memungkinkan pembeli untuk mengambil pinjamannya berarti penjualan yang lebih cepat. Namun, Bankrate.com memperingatkan bahwa penjual harus mendapatkan rilis tertulis dari pemberi pinjaman untuk memastikan bahwa ia tidak memiliki kewajiban jika pembeli default pada pinjaman. Penting untuk dicatat bahwa ketika pembeli mengasumsikan pinjaman, dia membuat kontrak dengan pemberi pinjaman, bukan dengan penjual.
Akta Garansi
Akta garansi menjamin pembeli bahwa penjual memiliki properti secara langsung. Dua jenis akta jaminan bersifat umum dan khusus. Akta jaminan garansi umum terhadap gadai yang dirahasiakan atau beban lainnya karena sejauh rantai kepemilikan properti dapat dilacak. Akta jaminan garansi khusus terhadap hak gadai atau sitaan yang dirahasiakan karena penjual telah memiliki properti.
Asumsi Akta Jaminan
Akta jaminan asumsi adalah akta jaminan umum atau khusus yang memiliki ketentuan tambahan. Artinya, pembeli, yang akta sebut sebagai penerima - orang yang diberikan akta - mengambil tanggung jawab penuh untuk membayar kembali hipotek penjual dan setiap hutang lain akta menentukan bahwa pembeli dan penjual telah sepakat bahwa pembeli akan membayar. Ketentuan ini berbeda dari asumsi hipotek dalam bahwa asumsi akta mengharuskan pembeli kepada penjual, sedangkan asumsi hipotek mewajibkan pembeli kepada pemberi pinjaman. Dengan demikian, pada saat pelaksanaan akta jaminan asumsi dan nota pinjaman hipotek, pembeli bertanggung jawab kepada penjual dan pemberi pinjaman untuk membayar kembali pinjaman.