Apa yang Harus Dilakukan Jika Teman Sekamar Tidak Membayar Sewa?

Teman sekamar yang berhenti karena sewa atau gagal membayar tepat waktu dapat menimbulkan kekacauan pada keuangan dan pengaturan hidup Anda. Anda dapat memilih untuk terus tinggal dengan teman sekamar yang tidak membayar sewa atau membuatnya pindah. Apakah lebih bijaksana untuk menyelesaikannya atau mengeluarkannya tergantung pada perjanjian sewa saat ini dan keadaan keuangan Anda. Anda mungkin harus menuntut teman sekamar untuk mengganti biaya perumahan lain yang belum dibayar.

Anda Tidak Dapat Memulai Co-Tenant

Teman sekamar dalam perjanjian sewa tertulis dengan pemiliknya adalah a co-tenant. Hanya pemilik yang dapat menghapus rekan penyewa pada suatu sewa bulan ke bulan atau perjanjian sewa jangka panjang. Rekan penyewa berbagi hak dan tanggung jawab hukum bersama untuk unit ini, termasuk kepemilikan properti dan pembayaran sewa. Setiap rekan penyewa bertanggung jawab atas jumlah sewa penuh, bahkan jika membayar saham yang tidak setara. Tanggung jawab dan hak bersama dalam perjanjian sewa co-tenant mencegah Anda menendang co-tenant yang tidak membayar.

Tuan tanah dapat mengusir semua penyewa ketika teman sekamar tidak membayar

Tuan tanah Anda tidak terikat oleh pengaturan teman sekamar independen Anda. Dia dapat menegakkan perjanjian sewa terhadap semua rekan penyewa dan mengusir Anda dan teman sekamar Anda karena gagal untuk menutupi sewa seluruh unit. Tuan tanah harus mengikuti undang-undang penggusuran negara, yang membutuhkan pemberitahuan penggusuran yang tepat, putusan pengadilan untuk mengusir dan izin pengadilan untuk memindahkan penduduk secara paksa yang tidak pergi. Anda secara pribadi tidak dapat mengusir atau memaksa teman sekamar secara hukum karena tidak membayar sewa.

Co-Tenants Bertanggung jawab atas Sewa Tidak Dibayar Subletter

Jika teman sekamar bersama menyewakan penggunaan unitnya kepada pihak ketiga, hal itu dikenal sebagai a subtenant atau menyewakan lagi pengaturan. Subtenant tidak berada dalam perjanjian sewa tertulis dengan pemilik, kecuali jika pemilik mengotorisasi tempat tinggal tersebut dan menambahkannya ke dalam kontrak. Co-tenant pada dasarnya bertindak sebagai tuan tanah bagi yang subtenant. Teman sekamar pada perjanjian sewa pemilik-penyewa akhirnya harus membayar sewa. Jika teman sekamar yang tidak membayar adalah orang yang tidak membayar sewa, maka co-tenant bertanggung jawab secara finansial atas pembayaran yang terlewat.

Perjanjian Lisan Juga Memberikan Perlindungan

Kontrak sewa tidak perlu tertulis. Teman sekamar dengan cara menyewakan atau perjanjian lisan memiliki hak juga. Anda harus memberi tahu dia untuk pindah jika dia tidak membayar sewa. Anda tidak dapat mengusir, mengunci atau secara paksa memindahkan teman sekamar yang memiliki perjanjian lisan. Pemilik rumah kemungkinan tidak akan memilih seorang penduduk yang menyewakan atau tinggal di unit di bawah perjanjian lisan dengan penyewa, baik. Namun, pemilik dapat menegakkan perjanjian sewa terhadap Anda dan co-tenant yang menyewakan atau membuat perjanjian lisan, karena Anda terikat oleh sewa tertulis.

Menutupi Sewa Teman Sekamar untuk Menghindari Penggusuran

Anda menghadapi penggusuran jika teman sekamar gagal membayar sewa dan Anda tidak membayar bagian yang belum dibayar. Jika Anda membayar bagiannya, memastikan pembayaran dengan menyusun surat promes dan jadwal pembayaran. Juga mendokumentasikan tagihan rumah tangga lain yang tidak dibayar yang menjadi tanggung jawabnya. Bukti tertulis tentang hutang teman sekamar Anda dan persetujuannya untuk membayarnya sangat berguna jika Anda memutuskan untuk menuntutnya di pengadilan.